ZoomなどでWEBミーティングをする時に、日程調整するの大変だった経験はありませんか？

facebookグループ・LINEグループ・Zoomチームチャットなど大人数のグループで、ミーティングしようとする時、個別に連絡とろうとすると大変ですよね。

→便利！Zoom チームチャットの使い方｜おすすめの活用法

２、３人だと個別に連絡してもどうにかなりますが、人数が増えていくと大変になってきます。

そんな時に便利なツールは「調整さん」です。

会員登録なしでも使えますし、慣れれば１分で作成できます。

作成したURLを参加者の方に送って「〇・△・✖」を入力してもらうだけです

今回は「調整さん」の使い方について説明していきますね。

調整さん作成方法（主催者）

まずは、調整さんにアクセスします。

ＳＴＥＰ１「イベント名」、ＳＴＥＰ２「候補日程」を入力するだけです。

候補日程を入力する時のコツとして、カレンダーの日付をクリック。

そうするとクリックした日の１９:００が表示されます。

また、候補日程の下の空白に直接日時を入力しても大丈夫です。

ちょっと変わった使い方として、日時ではなく「Zoomが好き」などと入力もできるので、アンケートとして使う事も出来ます。

候補日程を再度確認して、問題なければ「出欠表をつくる」をクリック。

画面が移りますので、表示されたURLを参加者の方に送るだけです。

どんな画面が表示されるか確認したいときは、「イベントページを表示」をクリック。

参加者の方が見るページが表示されるので、ここで再度日時を確認してもいいですね。

作成する時にあった「メモ」はこちらに表示されます。

調整さん修正方法（主催者）

もし間違えていた場合は、「イベント編集」から編集できます。

作成した時と同様に日時を追加していきます。

良ければ「編集内容を保存」をクリック。

もし予定が変わって、作ったものを削除したいときは、「イベント削除」をクリック。

調整さん入力方法（参加者）

参加者の方は、送られてきたURLをクリックするとこちらの画面が表示されます。

「出欠を入力する」をクリック。

ページが移りますので、「名前」と「日にち候補」を入力。

「名前」は必須になります。

内容に間違いが無ければ、「入力する」をクリック。

入力内容の修正と削除（参加者）

まずは修正したい調整さんのURLをクリックします。

このような画面に移動します。

その中からご自身の名前を探してクリックします。

クリックすると画面がスクロールします。

そこに出てきた名前に間違いないか、再度確認しましょう。

調整さんに記入されている人数が多い場合

ご自身の名前をクリックしても、「真っ白」の画面になる場合があります。

そんな時は画面の下と右にあるバーを動かすと、修正画面が出てきます。

修正したい場合

１１月９日に参加したいので「〇」をしていたけど都合悪くなったので、１１月７日に参加したい場合。

1. １１月９日を「✖」をクリック
2. １１月７日の「〇」をクリック
3. 下にある緑の「更新する」をクリック

これで修正完了です。

削除したい場合

１１月９日に「〇」をしていたけど、今回どの日程にも参加できなくなった場合。

1. 右下の「登録を削除」をクリック。

これで削除完了です。

注意点

• 全員が入力したか、時々確認しないといけないです
• 調整さんを作成した人（主催者）が日時を修正した時は、すでに入力した人にはお知らせしないといけないです。

まとめ

日程調整に便利なツール「調整さん」はいかがだったでしょうか？

ZoomなどのWEBミーティングに限らずいろいろな場面で使えるツールです。

作成する方も、参加する方も簡単に入力できるのがいいですね。

参加する方はコメントを入力するところもあるので、何かメッセージ送りたい時も便利です。

調整さんを使って、上手に講座やグループ運営に役立ててくださいね。

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20代の頃、一流ホテル（ニューオータニ）に９年間ホテルマンとして勤めていた久家邦彦（くげくにひこ）です。

今回ゲストとして、沖縄リゾートホテル人気NO.1

• 『ハレクラーニ沖縄』

そして

• 『リッツカールトン沖縄』

『ルネッサンスリゾート沖縄』

3つのホテルを旅してきました。

• まずは『ハレクラニ沖縄』で感動したオススメのプレゼント
• プールで泳いだ体験
• 癒される天然温泉
• スムージーが美味しい朝食レストラン
• 美しい夕日など
• ハワイで100年以上続く、ハレクラニホテルのホスピタリティの真髄

を徹底解説しました。

パソコン1台でZoomセミナーを開催し、好きな時に好きな場所を月に5日〜10日旅行しながら、自由なライフスタイルを楽しんでる『新時代の豊かな働き方』についてもお話ししています。

日本一のリゾートホテル沖縄ハレクラニ

今日は沖縄のハレクラーニ。天国にふさわしい館という意味なんですが、いつもハワイで大好きなホテルで、ハワイではずっと泊まっていました。ヤシの実がとなりにあって、いつもそこにいたんですが、ここは沖縄です。

沖縄もホスピタリティ、人柄、サービスが最高です。これからロケーションも案内していきます。

今日もスタッフの方が教えてくれた漁港に行ってきました。楽しかったです。ハレクラーニのスタッフさんと仲良くなると、おいしいところを教えてくれます。

ハレクラーニの朝食

沖縄ハレクラニホテルの朝食です。これは「ラフテー」豚の角煮。それから新鮮な野菜やアサイー、フルーツです。

オムレツも焼いてくれます。

ここはスムージーやジュース、新鮮な絞ったものを出してくれます。

うれしいですね。

朝7時から12時までやっているブッフェで、自分の好きなときに来れます。

朝のミーティングを9時までやっているので、終わってからゆっくり食べるのがうれしいです。

ぜひ、来てみてください。

沖縄はおいしいものがいっぱいあります。

ハレクラニのプール

ここはオーキッドブルー。

ハレクラニホテルのプールです。

「天国の館」といわれていますが、象徴といわれるのがこの蘭です。

美しい蘭がたくさん咲いていて、オーキッドブルーは「青い蘭」をイメージしたプールなんです。

実はハワイでも、オーキッドブルーは有名です。

海がすぐ近くにあり、すぐ泳げるロケーションなので、本当に良いホテルです。

車で行っても丁寧に接してくれて、キーを渡せば置いておいてくれます。

沖縄の恩納村というところにあります。

サンセットウィング

サンセットウィングです。

沖縄の夕日が沈む姿が見えます。

オレンジ色に染まっているのが見えます。

青空が少し出ているところにオレンジ色が交差しかかって、雲がキレイになっていきます。

この大自然の海の波の音に癒されます。

あそこにプールがあって、夕日をずっと見てられます。

今気温は18度くらい。爽やかです。

風呂上がりに最高って感じです。

沖縄は天然温泉もわいていて、気持ちいいです。

ハレクラニは「天国に近い館」ということです。

5つ星のホテルとして「リッツカールトン」もあります。

5分くらいのところです。

恩納村に、ぜひいらっしゃってみてください。

室内プール

ここは室内プールです。

天然の温泉があって、毎日来ています。

最高です。

効能が書いてあります。

貸し切りで癒されます。

Zoomでコンサルティングをしながら、沖縄をドライブして。

好きなときに好きな場所で仕事ができるといいですね。

大体月のうち7～10日くらいはこんな感じです。

ハレクラーニは何がいいかというとスタッフです。

ホスピタリティはどのホテルにもありますが、ハレクラニは真心があって、すごくあたたかいです。

ぜひ来てみてください。

素敵な施設です。

生ライブ演奏

島唄が流れています。

沖縄ハレクラーニホテルの生ライブ演奏です。

ベランダから聞いています。

なぜか島唄は涼しさを感じます。

生きていていろんな人と出会って、苦しいこともあれば別れもありました。

思いきり人のことを愛して、大好きになって、生きてきた人生。

生きてて良かったなと思います。

アメニティ

ハレクラーニはいろんなグッズがあるのがいいですね。

例えばシャンプーもボディーソープも香りが良い。

売店で売っているのを見ると11,000円くらいしますが、それもふんだんに使わせてくれます。

バスローブも気持ち良くて思わず買いたくなります。

来てみるとサプライズのプレゼントが毎日あります。

それは今ここで言わないほうがいいので、楽しみにしててください。

「天国に近い館」ということですが、本当に来て良かったなと思います.

スタッフさんのサービス

朝食食べたあとに「カフェラテ飲みたいな」と思って「外で飲んでいいですか？」といったら、テイクアウトできるカップで持ってきてくれました。

ハレクラーニはなぜ良いホテルなのか？と思うと、やっぱり「愛があるサービス」なんです。

サービスって、どんな仕事もそうです。

私もホテルで9年間働いていました。

だから「何でもいって下さい」と宣伝されていたのに、実際ホテルに行くと遅かったり、態度悪かったりして「嫌だな」と思ってしまうことがある。

でもハレクラーニは過大広告もなく「良いホテルだな」と来てみたら、それを超えるサービスがある。

例えばテラスでプール見ながらコーヒー飲みたいといっても、外に出かける時間ならこういうカップで持ってきてくれて。すごいおしゃれにしてくれたりしてくれます。

気持ちよくやってくれたりする。そんなことなんですよね、人が喜ぶことは…

豊かさとは選べること

「豊かさとは選べること」だと思います。

5つ星のホテルに行くのもいいんですが、いつもそこで食べるでしょうか。

例えばハレクラーニの朝食は5000円くらいです。

ブッフェなので何でもあるんですけど、どれもおいしいです。

点心もおいしいし、スムージーが最高です。

たんかんと豆乳、蜂蜜で作っています。。

だけど、毎日来るかといわれると、そんなことないですよね。

このあと、違うホテルを回るんですが「豊かさは選べること」だと私は思います。

急いでるとき、毎日食べるならおにぎりとか。

レストランだったらサイゼリヤさん、おいしいですよね。

しかもリーズナブル。

ハンバーガーでも、いいかもしれない。

たまのご褒美で、ハレクラニとかに泊まる…

「豊かさは選べることなんだ」と思いました。

ハレクラーニはオーキッドブルーのプールが有名です。

その向こうに海があって、くつろげるホテルです。

恩納村というところにあるので、いろいろ回っていただくといいと思います。

車で1時間ドライブすると「美ら海水族館」があって、26年間飼育されているジンベエザメに会えます。

恩納村、来てみてください。

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今日は、「ザ・リッツ・カールトン日光」の旅をご紹介します。

日光は、世界遺産である「東照宮の社寺」や豊かな自然、温泉を有した世界に誇る観光地です。

東京-日光　贅沢個室列車の旅

日光は、東京・北千住から特急電車で約2時間の旅です。

旅の始まりは、列車の中。

ゆったりくつろげる「特急スペーシア」の個室で、 贅沢な列車の旅が楽しめます。

「特急スペーシア」は、東京・浅草から栃木県の東武日光と鬼怒川温泉までの区間を走る東武鉄道の特急列車100系の愛称です。

個室列車というと、海外や日本でも高額な料金ですよね。

10万円以上だと、思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。

ところが、「特急スペーシア」では、個室料金は3150円（特急料金込み約4510円）から利用することができます。

テーブルがあるので、お弁当を食べたり、ビールを飲んだり、シャンパンを飲んだり、パソコンをしたりして、ゆっくり旅を楽しめます。

寝てもよし！撮影してもよし！

本当に最高な空間です。

特別感あり、ゴージャスな「特急スペーシアの個室（けごん・きぬ）」を、ぜひ体験してみてください。

最高です。

「ザ・リッツ・カールトン日光」館内案内

ザ・リッツ・カールトン日光は、栃木県日光市にあります。

日光東照宮などのある市内中心部から離れた奥日光と呼ばれる場所にあります

いろは坂を登ってきた山の上にある中禅寺湖のほとりに位置しており、中禅寺湖や男体山を一望できるホテルです。

いろは坂を登ってきて、リッツカールトン日光に到着しました。

玄関入口には、鐘があります。

到着・出発時にスタッフの方が、安全祈願の鐘を叩いてくれます。

石造りのエントランスから、静寂な別世界へと誘うような趣あるアプローチを抜けると、木の温もりが息づく和モダン空間が広がります。

かつて120年ものあいだ同地でホテル業を営んでいた日光レークサイドホテルから引き継いだ襖絵には、大名行列の様子が描かれています。

歴史と木とのぬくもりが感じられる洗練されたロビーは、日本の美と西洋の趣きが息づいた安らぎの空間を感じることができます。

窓からも、緑溢れる中庭などの庭園を楽しむことができます。

「アライバル・ロビー」の奥には、「ザ・ロビーラウンジ」、「ザ・ライブラリー」、「ザ・バー」の3つのゾーンに分かれたラウンジエリアが広がります。

「ザ・ロビーラウンジ」では、アフタヌーンティーを楽しむことができます。

ラウンジエリア中央に２つの暖炉に囲まれるように位置する「ザ・ライブラリー」では、ゆったりとしたソファーで、読書を楽しむことができます。

ラウンジエリアの奥に構える「ザ・バー」の天井いっぱいの高さの専用シェルフには、琥珀色に輝くウィスキーボトルがアートのように並んでいます。

「ザ・バー」のカウンターで、国内外から厳選したウィスキーやオリジナルカクテルを堪能することができます。

中禅寺湖のほとりに佇むレストラン「レークハウス」は、、ロビーを抜けて中庭が見える窓ガラスのある回廊から行きます。

大鳥居も見えます。

中庭を出ると、中禅寺湖や男体山、ニ荒山神社の鳥居などの素晴らしい景色を見ながら、散歩するのも気持ちがいいです。

「ザ・リッツ・カールトン日光」は、素晴らしい眺め、素晴らしい景色、素晴らしいサービスです。

「ザ・リッツ・カールトン日光」ルームツアー

「ザ・リッツ・カールトン日光」のルームキーは、桜の木で作られています。

すごく味がありますね。

しかも、ちゃんとドアが開きます。

お部屋に入るとすぐに、美しい組木の格子で仕切られた玄関があり、日本的な「和」の要素があっていいですね。

内装は床や天井など全部板張りです。木をたくさん使っているので、落ち着きますね。

ホテルでは珍しく、玄関で靴を脱いで部屋に上がります。

広いウォークインクローゼットもあり、ガウンや浴衣などが用意されています。

この部屋は「中禅寺湖ビュー」です。

自動カーテンを上げると、バーンと中禅寺湖が広がって見えます。

天気も良く、中禅寺湖と男体山が見えて、最高の景色です。

ホテルのプラチナメンバーということで、ウェルカムフルーツとお菓子は2段になってるそうです。

上段にはおかきなどのお菓子が、下段には栃木産のイチゴがありました。

イチゴきれいですよね。美味しそう！

そして、シャンパン。

世界一有名なシャンパーニュ地方のシャンパンのドン ペリニヨン ロゼです。

後で、シャンパンクーラーで冷やして飲みます。

最高のシャンパンですよね。

夜は、部屋で乾杯したいと思います。

「ザ・リッツ・カールトン日光」には、シャンパングラスも用意されています。

ロックグラスやワイングラス、ワインオープナーも、もちろんあります。

缶のボトルのお水も、無料で飲めるのは嬉しいです。

もちろん、コーヒーマシンやエスプレッソマシンがあります。

冷蔵庫のビールとかアルコール類は、有料になります。

様々なシングルモルト(ウイスキー）もあります。

シーバスやジャックダニエル、ウイスキー各種ありますね。

海外からのお客様が多いので、ロックで飲まれるのではないでしょうか。

天井や壁、仕切りなど木がたくさん使われている落ち着いた部屋で、ゆっくりとお酒を楽しむことができます。

引き出しには、ドライヤーやリッツカールトンのアメニティが完備されています。

お風呂も、景色を見ながら入れます。

もちろん、外から見えないようにカーテンを閉めることができます。

無料で宿泊？！プラチナメンバーとは？

「ザ・リッツ・カールトン日光」は、ホテルブランド「ザ・リッツ・カールトン」が日本で5番目にオープンしたホテルです。

大阪、 東京 、沖縄、京都 、日光 の順に、日本にオープンしました。

つい最近、「ザ・リッツ・カールトン沖縄」にも行ってきました。

Marriott Bonvoy® アメリカン・エキスプレス®・プレミアム・カード（旧アメックスSPG）を仕事で使っています。

50代から始めた「Zoom集客の学校」のZoomを使ったセミナーの広告で使うので、ポイントがどんどん貯まるのです。

ですから、マリオットグループのホテル会員のステイタスが、プラチナメンバーなのです。

「ザ・リッツ・カールトン日光」の宿泊は、1泊10万円ぐらいですが、ポイントなので「タダ」です。

実は、ディナーや朝食も全部20%引きになります。

ですから、オンラインで個人が仕事をし始めると、国内旅行も、海外旅行も無料で行くことができます。

ホテルも無料、ビジネスクラスの航空券も全部無料です。

マイレージは、使い切れないぐらい貯まってます。

なぜかというと、広告費用をクレジットカードで決済するので、カードポイントが貯まるからです。

ぜひ、「広告」の勉強をすると、集客の自動化できます。

自由な時間、時間的自由ができますので、心のゆとりができます。

月のうち5日から10日くらい旅行に来ています。

しかもプラチナメンバーだと、部屋が空いていれば、レイトチェックアウトで16時まで、ゆっくり使えます。（通常は12時チェックアウト）

もう一泊できるような感覚ですよね。

コーヒーを飲みながら、部屋でゆっくりとできます。

ぜひ、クレジットカードの使い方なども、学んでみられるといいと思います。

温泉も楽しめる「ザ・リッツ・カールトン日光」

※「ザ・リッツ・カールトン日光公式サイトより」

「ザ・リッツ・カールトン日光」には、また、ザ・リッツ・カールトンブランドでは初となる温泉施設があります。

内風呂の他に、露天風呂もあります。

心地よい風と木々の香りで、心と身体が癒されます。

硫黄特有の香りが特徴的で、肌の新陳代謝を促進し、美肌効果に優れています。

夜も朝も温泉を楽しみました。

また、部屋風呂では、ドン ペリニヨン ロゼを飲みながら窓の外の景色を見る！

この部屋からは、中禅寺湖も男体山も見えます。

美味しい。

幸せです。

5月なので窓を開けると、清々しい風が入ってきて、本当に最高ですね。

「ザ・リッツ・カールトン日光」のすぐそこには華厳の滝があります。

中禅寺湖をゆっくり散策してこようと思ってます。

「ザ・リッツ・カールトン日光」のマスコット

「ザ・リッツ・カールトン日光」のマスコットです。

このマスコットをみて、何か思い出しませんか？

そうです！

目を隠して「見ざる」

口を隠して「言わざる」

耳を隠して「聞かざる」

日光の三猿をイメージしてますね。

可愛いですよね。

「見ざる」、「言わざる」、「聞かざる」の始まりは、江戸時代です。

子供に悪いことは、見せない。言わせない。聞かせない。という教育なんですね。

そうすると、いい子に育つそうです。

昔からよく良く言ったものですね。

日光三猿さんがこんなに可愛くなって！

リッツカールトンのマークが足に入ってます。

マルです

夕食は中禅寺湖畔に佇む暖炉があるレストラン「レークハウス」

夕食は、中禅寺湖畔に佇む暖炉があるレストラン「レークハウス」です。

中禅寺湖を眺めながら、暖炉があるレストランで夕食！

素敵ですよね。

巾着の中身は何でしょうか？

巾着の中身は！焼き立てのパンです。

オリーブオイルをつけて、頂きます。

ホクホクして、美味しいです。

今日の夕食、２品目はアイナメとツブ貝です。

鮮魚、季節の魚ということですが、中にパスタが入ってます。

旨い！ローズマリーのような香りがします。

ツブ貝も美味しいです。

最高ですね。

今日のメインは、フランス産の鴨肉です。

ネギのソースです。

白美人ネギというすごい綺麗なネギです。

ワインに合わせて頂きます。

美味しい！

香りがよくて、めちゃくちゃ旨いです。

鴨の味が３倍、５倍に膨らみます。

やはり、料理に赤ワインを合わせると、本当に美味しいです。

ドンペリ（ロゼ）開けました！

「ザ・リッツ・カールトン日光」の自分の部屋です。

ドンペリニヨンのピンクを開けます！

「ドンペリピンク」の正式名称は「ドン・ペリニヨン ロゼ ヴィンテージ」といいます。

フランスのモエ・エ・シャンドン社が製造するシャンパンで、淡いピンク色が特に女性の間で人気です。

グラスに注いだ液体が淡いピンク色であることからも、日本では「ドンペリピンク」の愛称で呼ばれることが多いです。

ピンクのドンペリニヨン！とても冷えています。

シャンパンクーラーが木なのがいいですね。

リッツカールトンは、お部屋でシャンパンクーラーを頼むと、こういうものを全部用意してくれてます。

シャンパングラスは、部屋のも備え付きです。

おめでとうございます。乾杯！

泡が本当にきれいですよね。

これはP1と言われて、８年以上熟成されている２００６年のドンペリニヨンです。

今、２０２２年の５月に飲んでいます。

塾生されて１６年です。

本当に、美味しいです。

栃木産のイチゴです。

柔らかくて本当おいしいです。

栃木県のイチゴは有名ですね。

しかも今一番美味しい頃です。

イチゴの味とこのドンペリピンクの味。

マリアージュなんて言葉がありますが、この組み合わせは本当に美味しいです。

メチャクチャうまいです。

「ザ・リッツ・カールトン日光」の朝食

「ザ・リッツ・カールトン日光」の朝食は、ビュッフェです。

ヨーグルトやパンナコッタを頂きます。

そのあと、和食か洋食を選択することができます。

外の景色もご覧ください。

すぐそこに大鳥居があって、神社があります。

今日、参拝して参ります。

そして男体山があって、ここは中禅寺湖。

向こうは、まだ山に雪がかかっているんですね。

朝起きた時、すごく気持ちいいです。

まずは、栃木産のりんごジュースをいただきます。

そして全部オーガニックなんですね。

栃木でとれたオーガニックサラダ。

今日はフレンチドレッシングでいただきます。

新鮮です。本当に美味しい！

生きてるって感じがしますね、野菜が美味しいです。

ピーカンナッツ入りのパン。

焼きたてです。

リッツカールトンの焼き印が押してあります。

あったたかいんですよ、ホクホクしています。

いただきます。

美味しい。

中、見えますか？

ヤムが入ってます。

これ皆さん覚えていますか？

昔ありましたよね。

甘くて、好きだったんですよ。

プリン！パンナコッタ！

見るからに食べたくなりませんか？

これまだ前菜ですからね。

ここからゆっくりと朝食を楽しんでいきます。

ご紹介しますので楽しみにしていてください。

今日のメインのオムレツです。

これすごくいいなと思うのが、ソーセージやベーコンがあって、アボカドのディップがあって美味しいですね。

それからローストビーフ。

朝からこれだけ食べるとモチベーションがあがりますね。

じゃあ、今日もガッツリ頂きます。

パンもめちゃくちゃ美味しいので、洋食を食べる方はオススメです。

このパンはバターが周りに塗って焼かれてるので、ものすごい美味しいですから。

ぜひ食べてみてください。

マルです。

和食も最高ですね。

まず、焼き鮭があってローストビーフ。

美味しいんですよ、これ。

もずくなどもあります。

これは何だと思いますか？

このお刺身！

めちゃくちゃ新鮮で美味しいです。

ここはお漬物でした。

何が入ってるのか開けるの楽しみですよね。

そしてお味噌汁。

温泉卵。

日光はこの近くの卵も有名らしいです。

まとめ

日光リッツカールトン。

今回、ゆっくりと宿泊させて頂いて、良かったことをお話します。

まずこの中禅寺湖の景色。

穏やかで美しくて、今五月ですが、新緑、素晴らしいです。

目の前に見えるのは中禅寺湖だけではなく男体山。

標高２４００ｍの火山です。

あそこに大鳥居があって、神社があって、その神社の侵攻でも大切にされている山がこの男体山だそうです。

冬は入ることができないという時代もあったそうですが、日光のリッツカールトン、本当に穏やかですごくいいところです。

それから今回はお部屋に、ドンペリニヨンピンクを持ってきました。

シャンパンクーラーを用意してもらって、ガンガンに冷やして、ガン冷えで飲みました。

レストランに持ち込む場合は、持ち込み費用で約６０００円です。

このボトルは１本５万円くらいなので、レストランでこれを頼むとしたら最低でも３倍くらいすると思います。

高級クラブなどに行くと、５万円のものが２５万円くらいがだいたいの相場です。

実際に、リッツカールトンさんだけではなくて、ハレクラーニとか好きなホテルはたくさんあります。

それぞれのホテルのサービスの良さがあります。

自分に合うところに、泊ったらいいと思います。

リッツカールトン日光がいいと思うのはこの木です。

周りが全部木で造られていて落ち着くんです。

何から何まで全て木ですね。

それだけではなくて、組木というのでいろいろデザインされているのですが、お風呂からもゆっくり浸かりながら景色を見ることも出来ます。

最高ですよね。

このようなロケーションが良かったところです。

日光は有名な観光地です。

このあと東照宮に行きます。

東照宮は、江戸（約）３００年の歴史を築いた徳川家康が祀られています。

お墓は別にあるということです。

それから華厳の瀧！

昨日行ってきましたが本当に荘厳で美しい滝ですね。

楽しみは毎日浸かってる温泉なんです、実は。

温泉がいいですね

この鬼怒川この後違うホテル。

鬼怒川、このあと違うホテルにも泊まり行きますけども、温泉巡りしてきます。

そういう温泉に入れたり、そしてこの大自然！

小鳥の声、緑！

日光リッツカールトンホテル、本当にいいところです。

心が静かに天と繋がるという感じがしますのでぜひいらっしゃってみてください。

オススメです。

このあとグルメ、温泉、パワースポットなど、日本のいいところをまわってご案内していきます。

是非、チャンネル登録と高評価を頂けると嬉しいです。

マルです。

安全祈願の鐘

日光リッツカールトン！

今日も楽しかったですね。

安全祈願して鐘を鳴らしてくれて、お守りをくれるんです。

すごいイイところですね。

ありがとうございます。

ここから二荒山神社に行って、日光東照宮をまわってきます。

安全運転でね。

ゆっくりと周ってきたいと思います。

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今日のテーマはアパートの不動産投資。一軒家の不動産投資。

区分マンションの不動産投資の種類別の長所と短所を教えていただきます。

なぜ、それぞれの長所と短所を知っておいたほうがいいのか？

不動産投資には、それぞれに長所と短所があります。

例えばアパートを買いたいと思っても、まだ買えない方がいます。

では、どういう人が買えないのか？を知っておく必要があります。

自分は何から買えば良いのだろう？を自身の属性から判断していく必要があります。

そのためには不動産それぞれの長所と短所を知って、自分に合っているのか？買えるのか？を把握しておく必要があります。

何もやったことがない状態で一気に大きな物件買ってしまうと、ストレスを感じる方がいます。

だから購入して、一緒に成長していくことが大切です。

物件と一緒に成長していく、イメージを持ちましょう。

最初にアパートを買って、そのあとに欠点やリスクを知ってしまうこと、それがリスクになってしまいます。

一棟アパートのメリット・デメリットとは？

メリット

アパートの一番の長所は、規模を拡大したいときに時間がからないことです。

例えば区分マンションで、年収1億を目指すとします。

すると、いくつマンションを買わなければいけないでしょうか。

規模を拡大したい方は、アパートを狙っていくと、早く規模を拡大できます。

それから、アパートは融資を活用できます。

区分マンションや戸建ても融資を活用できますが、その場合は活用できる銀行が決まってしまいます。

アパートの融資は金利が低く、大きな金額を貸してもらいやすいのです。

その中から自分の属性にあった所を選ぶ方法ができるので、融資を上手く活用するなら、アパートがぴったりです。

アパートは部屋数が多いので、例えば10室あって1部屋空室になっても、ほか9室からの賃料が入ってきます。

区分マンションや戸建だと1つなので、空室になるともう賃料が入ってこなくなります。

デメリット

ただ、短所もあります。

場所の選定を間違えると、空室リスクが高まります。

全然ニーズがないところに買ってしまう、間取りの選定を間違えると、募集しても空室が埋まりません。

1箇所に何部屋もありますから、全部空室になっている大家さんもいます。

融資を引いているので、銀行にお金を返済できなくなり、空室リスクが高まります。

先ほど規模が大きいからどんどん増やせるといいましたが、場所の選定を失敗するとこのように大きな損失を被ってしまいます。

そして、自殺や他殺のリスクもあります。

自然死はそれほど問題にならなりませんが、孤独死でしばらく発見されない場合は告知義務があり、1棟全体に被害が及ぶこともあります。

ただし、火災保険の特約で金銭的な面は、保証されます。

事故物件は処理にお金がかかりますが処理費もでますし、しばらく募集できない空室期間への補償もあるので、保険には必ず入っておく必要があります。

これで、リスクをカバーします。

ただ事故物件を全然気にしない人もいるので、賃料を少し安くして貸してあげることができます。

それを何年か続けると、告知義務もなくなるので、そのためにアパートをやめることはないです。

私も6年以上をスクールやってますが、一度もこういう物件に当たったことがないです。

アパート不動産投資は、どんな人におすすめですか？

規模拡大をしたい人、金融機関から融資を引ける人です。

融資を引くと、1割から3割ぐらい頭金を払うことになります。

例えば1億円のアパート買ったとき、1割は300万円、3割は900万円です。

また、仲介手数料も払うため、まとまったお金が必要です。

購入時のチェックポイントは？

アパート買うときに、特にチェックしてもらいたいポイントは、地域と建物です。

地方になると距離は関係ありませんが、一般的に駅からの距離は重要です。

あとは利便性です。

近くにスーパーがあるか、ファミリーの場合は小学校があるか、あとは賃貸付の難易度です。

これは業者さんに実際ヒアリングをします。

そして、建物の修繕状況と間取りです。

賃貸付けの難易度に関係しますが、

• 賃貸付しやすい間取りかどうか。
• 各部屋の賃料がどのぐらいなのか？
• 空室があるのか？

もチェックしておく必要があります。

そして、最後に道路付けです。

どういう道路に面しているのかです。

物件チェックシート

私が生徒さんたちに渡している「チェックポイント表」があります。

自分一人だと分からないので、機械的にチェックできるようになっています。

その表でチェックしていくと、漏れがなくなります。

会員さんの事例「メゾネット」

2021年の春、生徒さんが国立のメゾネットを買いました。

この方はそれまで区分マンションを買っていましたが、個数が増えないということで買いました。

3室の長屋です。

今は満室稼働で、利回り的には8％くらい。

ほぼ土地の値段で買っている、お買い得な物件でした。

元々の価格の2割引きぐらいで4000万円くらいで、購入しています。

1部屋9万の家賃で、3部屋なので27万円。

そこから経費を引いて23万円程度の収入が、毎月入ってきます。

その方の性格、資金力によってどんな不動産を選ぶかが変わってきます。

自分が何を買っていくか？を考えたとき、それぞれの長所と短所を把握した上で、ロードマップを作成することが重要です。

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「日本一分かりやすい不動産投資の教科書1年生」

不動産鑑定士・不動産コンサルタントで人を幸せに、という浅井佐知子先生です。

今日のテーマは「不動産価格の求め方」です。

今、日本の不動産価格は上がっているのか、下がっているのか。

具体的にどんな要因で不動産価格が決められるのか？

どうやって不動産価格を求めていくのか？が分かります。

区分マンションが好調

2020年はコロナ一色の年で不動産価格は下がっていると思われがちですが、実際日本の不動産価格はアベノミクス以降、ずっと上がっています。

特に区分マンションが好調です。

中古マンションの成約単価を見ると、アベノミクス以降ずっと右肩上がりです。

例えば東京23区の新築マンションの平均価格が、バブル期を超えました。

新築が上がるということは中古も上がります。

高齢化が進んでいて、地域によっては人口も減少しつつあるにもかかわらず、新築マンションの価格が上昇しているのは、タワーマンションが建築されたせいだと思います。

バブルのときはタワーマンションはありませんでした。

2000年代に利便性が高いタワーマンションが建てられて、戸建てからマンションに移っている方たちがいると思います。

また土地も上がっているので、日本は不動産が好調です。

不動産は全国どこでも上がっているわけではないけれど、ポイントポイントで上がっています。

「不動産価格を、自分で測定できること」のメリット

どれくらい価値があるのか、どのくらいで売れるのか？

それが自分で分からないと、高値で買ってしまうリスクがあります。

自分で不動産の価格を求められると、相場より安く買うことも可能になります。

高値掴みをしないのがいちばんの目標です。

不動産価格の査定は、簡単にできます。

例えば戸建てがあるとします。

購入して、賃貸として貸し出すことができます。

空き家を買って、賃貸に出します。

いくらで買うのが適正なのか。

最初は250万円で売りに出されていました。

一都三県です。

適正価格を求められるようになると、250万円で売りに出されている物件に110万円で「指値」を入れられるようになります。

建物価格の相場をがいくらなのかは、計算して求めます。

実際にこちらの物件を購入された方は指値で110万円でした。

それも110万円の根拠があります。

そしてリフォームして家賃5万円で貸し出していきます。

そこから経費を引いても月に4～4.5万円ほどの家賃収入があります。

例えば4万円の家賃であれば、10年で480万の利益になります。

ただ中はボロボロなので、リフォームはしました。

リフォーム代をどうするかも勉強です。

お金をかけようと思えばいくらでもかけられますけど、いくらでも節約もできる。

こちらの物件はリフォームに150万くらいかけました。

10年後に売るとしたら350～400万くらいで売れます。

戸建ての場合は古くなっても土地としても売れます。

売却するときに賃貸人がいるまま売れますし、もう一つは更地にして売ることもできます。

「リフォーム」という魔法

いくらで買うかの計算は、必ずできるようになりましょう。

例えば、区分マンションの事例でボロボロのマンションの一部屋がありました。

売り出し価格は150万でした。

購入したのは2年前ですが、今別の部屋が350万円で売りに出されています。

2年前は135万円で指値を入れて購入しました。

そのあと28万円かけてリフォームしました。

こんなに綺麗になります。

クロスも電気も取り替えて、キッチンも綺麗に張り替えて、卒業した新卒の方が入りました。

高く貸すために、こんなふうにモデルルーム化したんですね。

これをステージングといいます。

1～2万くらいのかわいい雑貨をIKEAやニトリで購入してきて、女性向けに飾りました。

ほかは19,000円という部屋もある中、この部屋は27,000＋管理費で30,000円で、同じマンションの中でいちばん高く貸せました。

いちばん先に埋まりました。

これは買ったときから成功しています。

なぜかというと相場よりも安く買ったからです。

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今日のテーマは「世界一分かりやすい不動産投資の教科書」ということで不動産鑑定士の浅井佐知子先生に来ていただきました。

先生は日本経済新聞やプレジテントなど日本でも著名なメディア・経済誌から多数取材され、著書は実売で4万部達成間近の超大ベストセラーになりました。

さらにこの10年以上の間に、1000人以上の生徒に不動産投資を教えています。

今日は具体的に私自身が不動産投資を先生から習い、購入し、利益をあげていくまでを動画を通して順番にお見せしていきます。

空き家が増えている中、なぜ不動産投資なのか？

浅井先生：コロナの前から、世界的に、日本もそうですが不確実な世の中になっています。

リストラもあり会社員の方も大変ですが、個人事業主の方も収入に波があり、良いときと悪いときの差が大きい。

皆さんが感じていることは、ひとつの収入では不安ということです。

コロナを機に、複数の収入源が必要なことを皆さん実感しています。

いつまたコロナみたいなことが起こるか分からないので、思ったらすぐに始める。

早く始めれば始めるほど成功する確率は高くなります。

不動産は長期的な視野で資産形成ができます。

株やＦＸ、仮想通貨などいろいろありますが、トレードで勝ち抜き続けるのは大変だと思います。

数％の人しか成功しない。

それに比べると不動産投資事業は再現性があるので、やり方さえ覚えれば誰でも成功します。

年齢に関係なく誰でも成功するので、今すぐにやるべきだと思っています。

100年以上続く企業が多い理由のひとつ「不動産投資」

久家：私はあるセミナーで、日本で100年以上続いている会社が多いことを知りました。

それには2つ理由があって、ひとつは「不動産投資」。

不動産事業を持ってる会社であること。

もうひとつは、免許を持っている会社であること。

なぜ、不動産投資が長期的に経営が安定するのでしょうか？

また、会社員の方でも、ゼロからできて事業を安定させるために、不動産投資をどうやったらいいのでしょう？

浅井先生：従業員の給料を払えなくなったとき、不動産を売って現金に変えることができます。

実際、そういう社長さんが、たくさんいます。

それで、会社が潰れずにすんだところがあります。

そういう使い方もできます。

久家：コロナになって自分の持っている区分マンションの価値が下がったんじゃないかと思ったら、逆に上がってますよね。

銀座の商業ビルは家賃が下がったとかありますが、値動きはどうなんですか？

浅井先生：区分マンションはアベノミクス以降、ずっと右肩上がりでコロナで1ヵ月くらい下がりましたが、またすぐ戻って最高値を更新しています。

これは区分マンションが人気があることと、区分マンション投資をしたい方が多い。

海外の方たちも日本の不動産を買ってますから、どんどん上がっていきます。

少子化、空き屋問題…　ポイントは「場所を選ぶ」こと

久家：2020年11月の総務省統計局の発表で、人口が減り、空き家が増えてきていることが分かりました。

そんな日本で、なぜ不動産投資なんですか？

本当に利益が出るんですか？

浅井先生：不動産を貸して賃料を得るので、場所を間違えずに入居者さえいれば、利益は入ってきます。

久家：人が減ってるから、不動産投資って逆張りみたいな形になっていませんか。

普通の人には難しいのではないかと思うのですが、、、、

浅井先生：場所を選ぶ必要があります。

全国各地でいえることですが、今後日本は二極化が進んでいます。

住まない地域と住む地域に明確に分かれていくので、住む地域の不動産を探していく必要があります。

それさえ間違えなければ、絶対に失敗しないです。

それが簡単に分かる方法があるのです。

久家：会社員の給料で、不動産投資できるんですか？

最初の初期投資のお金は、どれぐらいからできるんですか？

浅井先生：最初は小さな物件で練習しましょう。

例えば、区分マンションでも100万円台からありますし、戸建も100万円を切るものもあります。

登録免許税などの税金がかかってきますから、だいたい200～300万円くらいあればできます。

久家：今、収益上げている物件を見せてもらていいですか？

浅井先生：こちらは空き家を買って、今リフォーム中の物件です。

これは土地で売っていました。

「古家あり」と書いてありますよね。

「古家有り」で売り出してた、戸建物件です。

――投資される方は、いくらで買ったんですか？

浅井先生：1,000万円といわれていましたが、売れなくて790万まで下がりました。

神奈川県の割と良い場所です。

そこに650万円で指値を入れて、結局700万で購入した物件です。

リフォームして11万円で貸せると業者さんから聞いているので、「確実でしょう」ということです。

久家：この方は現金で購入されたんですか？

浅井先生：現金です。

久家：経費を抜いて、月々いくらくらい利益が上がるものなんですか？

浅井先生：手残りは、大体10万円ぐらいです。

「賃料収入」と「売却益」のダブル収入

久家：月々10万円なら、12ヶ月で1年で120万円。

その120万円が10年経つと、1200万円くらいの利益になりますね？

浅井先生：10年間持ち続けると、1200万円くらいの手残りがあります。

例えば10年後に、いったん売却します。

700万円で買ったものを、1000万円で売却できたとします。

すると買ったときの費用が700万円なので、引けば300万円の利益になりますね。

同額で売れた場合はプラスマイナス0なので、賃料収入だけの利益になります。

なので、1200万円です。

久家：1200万円は部屋を借りてくれる人が払ってくれるので、ほとんどすることはないですよね？

浅井先生：そうなんです。戸建は賃貸が少ないので、出てもすぐ決まるんですね。

例えば10年後に1000万円で売れました。

すると300万の利益が出るので、合計で1400万くらいの利益になります。

月々10万円の利益が出て、12ヶ月で120万円。10年で1,200万円。

そこに700万円の物件が1000万円で売れれば、300万円の利益になります。

100万円くらい税金がかかって、1,400万円になります。

久家：購入した不動産が、10年後に上がることはあるんですか？

浅井先生：それは、相場より安く買うことです。

入り口が大切です。

久家：不動産鑑定士という仕事柄、危ない不動産投資はやらないほうがいいと10年前から先生はいっていますね。

きちんと鑑定士の方に見てもらったら、下がることはないんですか？

浅井先生：普通はそんなに下がりません。

時期的なこともあるので、できれば買うときに相場よりも安く買うことです。

久家：この物件も1,000万を先生がアドバイスして、700万円で買っていますね。

自分だけでやると難しいですよね。

浅井先生：指値を入れる方法もあるので、相場よりも安く買うことは非常に重要です。

相場を知ることも大切です。

これは110万円で買っています。

久家：この家を、丸々110万円で買ったんですか？

浅井先生：はい。埼玉の日本の中では衰退地域です。

埼玉もそうですが、戸建は九州であろうが北海道であろうが、戸建は山の中の一軒家じゃない限り入居者がつきます。

この家は、5万円で借りている人がいます。

リフォームして、綺麗にして住んでいます。

この方は110万円、現金で買っています。

リフォームも最小限にすると、100万円くらいで、できます。

久家：210万初期投資でかかって、月々の利益は賃料の5万円。

税金引いて、手残りはどのくらいですか？

浅井先生：4～4.5万円くらいですかね。

久家：10年で480万円は、家賃収入があるのですね。

210万円を使っていますが、売れれば480万円の利益は出るのでしょうか？。

浅井先生：そうです。安く買っていますから、高く売ればいいのです。

久家：10年後に売るとき、400万円で売れたら5～600万円の利益が出ますね。

その間、労働時間の切り売りをしなくても、お客さんが家賃を払ってくれるから、収入を得ることができる。

浅井先生： こういう物件が複数あると、今度はそこから収入が入ってきて、今度その収入で新しい戸建やマンションを買えます。

雪だるま式に大きくなるイメージです。

みなさん、それで成功してますので、大丈夫です。

久家：実際に空き家を買ってリフォームして収益を上げるところまで、動画撮影したいのですが、教えてもらってもいいですか？

なぜ、この時期に不動産投資なのか。

少子化の空き家が多い日本で、先生に習っていきたいと思います。

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「日本一分かりやすい不動産投資の教科書1年生」の不動産鑑定士・浅井佐知子先生による実戦です。

コロナのあと、少子化の空室が多い日本で、どうやって失敗しない不動産投資をやっていくか？

動画を見れば

1. ロードマップが明確になる
2. ロードマップに沿った戦略を立てることができる

ようになります。

ロードマップをつくるメリット

ロードマップをつくるメリットは、物件探しに迷わなくなることです。

まず自分の資産がどうなってるか？を知ること、それから毎月のお金の流れを知りましょう。

ソフトで簡単に出せるので、どのぐらいのお金を使えるか把握していただきたいです。

そのシートがBS/PLです。

BSは預金口座の現金がどのくらいあるか？

ローンはいくらあるか？

その差額が純資産になることが分かるものです。

純資産がいくらあるか分かると、そのうちどのくらい投資に使えるかが分かります。

おすすめはマネーフォワードさんのようなアプリで把握することです。

皆さんは資産を増やすことを目標にするので、毎月毎年どのくらい資産が増えていくかを把握していくということです。

PLは収入から支出を引いたもの、純利益が把握できるものです。

皆さんはこれから家賃収入を増やしていきます。

自分で仕事をしていると給料や役員報酬が収入に入っていると思いますが、これから不動産を買えば家賃収入が増えていくわけです。

BS/PLを知るのは重要です。

あとは不動産を購入すると収入がどんどん増えていくので、見るのが楽しくなりモチベーションアップにもなります。

ロードマップの作成

どこに向かったらいいか分からないので、目的地を決めます。

例えば不動産事業をやろうと思って、10年で毎月1000万が入ってくる大家さんになろうと思うと目的はいくつかあります。

• 利回りの高い不動産を得る
• 高く売れる不動産を得る
• 仕事をやらなくても収入が入ってきて、自由な時間が取れる

そういうゴール設定をするということです。

10年後のゴールを「毎月1000万の不動産収入を得る」と決めても、今何をしたらいいのか分かりませんよね。

なぜ分からないかというとゴール設定が高すぎるのと、今金額0なのに月々1000万のキャッシュフローは感覚が違います。

だからゴールを細分化します。

フェーズ1、フェーズ2、フェーズ3と分けます。

1. フェーズ1、根
2. フェーズ2、幹
3. フェーズ3、葉

木で例えると分かりやすいです。

最終的には労働収入から資産収入へ。働かなくても収入が入ってくることがゴールでも、そこにいくためには根から生やしていきます。

よく失敗する方がいますが、皆さん「葉」のイメージからいってしまうんです。

根っこが必要です。

月に1000万円を得るような、大きな大きな果実を得るためには根っこが深くなければなりません。

大きな木は、根が深くないと育ちません。

私がお伝えしたいのは、誰でも成功する方法です。

たまたま時代のいいときに買った人は「葉」からいってもいいけれど、私が目指してるのは主婦の方でも60、70代の方でも上手くいく方法です。

目標の設定

できるだけ借金を抑えます。

現金を多くする、短期間で借金を返すイメージです。

それを踏まえた上で、いくら目指しますか？

借金をしてもとりあえず返済する。

たくさん借りても早く返すとか、ちょっと借りる。

ガンガンいかないことです。

一気にたくさん借金してたくさんの物件を買って上手くいく時期もあります。

ただいつでも成功する方法は違います。

• 不動産収入は年間いくらを目指しますか？
• それはいつまでに達成させますか？

を決めます。

それがフェーズ1です。

そのあとロードマップを作成します。

例えば資金500万からのスタートで最初に戸建を現金で買います。

2年目にアパートを買い、3年目にアパートを買います。

文字だけだと分からないのでイメージ付きの写真でつくります。

銀行からある程度お金を借りて、手残りが月々30万円ということです。

0から始めるなら300万円の手元資金は必要です。

100万くらいの戸建にはリフォーム費用や税金がかかります。

フェーズ1で融資を使うかどうかなどは、属性によって異なってきます。

そして次の段階でまたゴールを設定し、それに合わせたロードマップをつくります。

ロードマップは途中で変わっても大丈夫。

イメージすることが大切です。

最後の段階では規模が億になってきます。

銀行からお金を借りて不動産を購入する場合、フェーズによって融資先が異なってきます。

そこが不動産投資の肝です。

最初の1件はできるだけ現金で購入することを目指し、フェーズ2ではできるだけ有利な金利で融資を受けます。

フェーズ3では都銀がメインになり、金利も1％を切るくらいで借りられるようになります。

ロードマップをつくるために、まずはBS/PLでどれくらいの収入があって、いくら支払いがあるか。

どれくらい不動産投資できるかを知ること。

次に10年後のゴール、30年後のゴールを決めること。

そして逆算して段階1、段階2、段階3で月々いくらの利益が欲しいか？を決めます。

→少子化時代の不動産投資についてはこちらから

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こんにちは！『Zoom集客®の学校』の久家邦彦です！

少子化で空き家が増えてる日本で、、、

コロナ時代の今、まったく新しい【安全に不動産投資を始める方法】について、お話させていただきます。

大人氣！書籍「世界一やさしい不動産投資の教科書1年生」（４万部）の著者。

「不動産鑑定士」、「不動産投資家」であり、「不動産投資コンサルタント」！

すでに1000人以上の不動産投資家に、【日本一わかりやすい！失敗しない不動産投資の始め方】を教えてきた！

浅井佐知子先生に、お話を伺います。

＜内容＞は、

• 110万円から不動産投資を始めて、借主さんが１０年間、毎月毎月、家賃を支払ってくれて、10年後、500万円のお金が残る方法です。
• 不動産の家賃（お金）を、借主さんが１０年間、毎月毎月、家賃を支払ってくれて、10年後、1200万円のお金が残る方法です。

具体的に、

• 今なぜ日本で不動産投資を安全にできるのか？
• 失敗しない不動産投資の始め方について、
• 空き家が増えている中でどうやって空き家リスクに対処しているのか？
• 空き家がある人は、どうしたらいいのか？

お聞きしたいと思います。

不動産投資は、最初に大きなお金がかかるのでは？

「不動産投資は、最初に大きなお金がかかるんじゃないか？」

と思ってる方もいると思いますが、、、

コロナ時代の今、まったく新しい【安全に不動産投資を始める方法】について、教えていただきたいと思います。

浅井佐知子先生、よろしくお願いします！

浅井先生：初めて不動産投資される方が多いと思うんですけど、不動産投資はすごい簡単なんですね。

そのことをまず知っていただきたいです。

失敗しないための方法を、何年かずっと皆さんに教えています。

その中で発見した『日本一わかりやすい不動産投資で資産を築く方法』です。

10年前に浅井先生と開催した「不動産投資セミナー」

久家：10年前に浅井佐知子先生と開催した「不動産投資セミナー」についてお話しします。

当時、浅井佐知子先生が不動産鑑定士で一緒に、「不動産投資セミナー」開催したら、浅井佐知子先生がセミナーの参加者に、自分の投資セミナーを売り込むのではなく、反対に「不動産投資は危ないから、安易に始めないほうがいいですよ」と
警告を発していました。

あの時「本当に誠実な先生だな」と感じて、正直びっくりしました。

「・・・」

その後、浅井佐知子先生は5000円ぐらいの「失敗しない！やさしい不動産投資セミナー」から教え始めました。

今までに不動産投資を教えた受講生は、何人くらいになりますか？

浅井：そうですね。

今まで延べで1000人以上は教えてきました。

10年たっている中で、浅井先生もご自身で不動産投資を始めて、今ではちゃんとしたやり方をすれば、不動産投資で大きな失敗はしないと確信されているのですね。

浅井：最初は皆さんが失敗しないようにと思って、セミナーを始めました。

「絶対に失敗してほしくない」と。そういう気持ちでお話してましたが、途中から皆さんをフォローしてる中で、「これさえあれば絶対に失敗しないという方法」を見つけたんです。

私自身もそれを発見したので、安心して自分で買っています。

「買う」とは、ご自身で「不動産を買っている」ということですか？

浅井：はい。不動産を買って、不動産投資をしております。

失敗しない「最新の不動産投資の手法」を教える浅井佐知子先生とは？

久家：浅井さん自身も、不動産投資の実業家になられたのですね。

今回、お伝えいただきたいことは、

• なぜこの空き家が増えている少子化の日本で、2021年に不動産をしたほうがいいのか。
• 空き家があると、普通は安く不動産会社に頼んで終わりだと思うんです。
• もうひとつはお金ないから不動産投資ができないと思ってる人に、そうじゃないんですと。いくらからできるのか？とか、

そういう話をしてほしいんです。

浅井佐知子先生が出版した本は、『世界一やさしい不動産投資の教科書1年生』というタイトルで出版して、すでに「4万部」売れて、不動産投資の本では、驚くほど大ベストセラーになっています。

不動投資の本で4万部というのは、めったにない売れ行きです。

しかも女性の不動産鑑定士で、ご自身も不動産投資家です。

さらに少子化が進むこの日本で、失敗しない「最新の不動産投資の手法」を教えられる人はまずいません。

浅井佐知子先生は、有名な経済誌、日経新聞とか東洋経済、オーナー経営者が読んでる雑誌プレジデントからも取材をうけていてものすごい実績があります。

ここから、浅井佐知子先生に、

• • なぜ今、コロナ時代に少子化の日本で、不動産投資なのか？
  • 不動産投資は、ある手法で進めれば大きな失敗をしないと言い切る理由！
  • 不動産投資の「空室対策」や「リスク対策」
  • 不動産投資は、いくらの資金から始められるのか？

についてお聴きしてまいります。

「空室」はなぜ「空室なのか」？

浅井：「空室」が今、問題になってますよね。

では「空室」はなぜ「空室なのか」ご存知ですか？

空室というか「空き家」ですね。

久家：親が亡くなったあと誰も住まないからです。

例えば、子どもたちは自分たちで他の場所に住んでいて、親の住んでいた家を何にもしないから「空き家」になるのですか？

浅井先生：そのとおりです。

所有者の方とか、親から引き継いだ人は、「どうしたらいいか」分からないだけなんです。

だから、空き家が増えてるんですが、これ実は宝ものなんです。

いくらでも賃貸で入居者がつきます。

「借りたい人」が需要と供給で多いのに、戸建て賃貸は少ないのです。

ここに「気づいてるか」「気付いてないか」です。

「空き家は、貸せば、空き家じゃなくなる」のです

空き家の需要は「東京」とか「大阪」など、大都市だけの話じゃないんですか？

浅井先生：違います。 北海道から九州まで、沖縄ももちろんそうです。

私の生徒さんは、九州の田舎のほうで親が亡くなって、そのまんまになってた空き家を私がお伝えした方法で賃貸に出して。今、毎月6万円で貸してます。

久家：毎月、家賃収入として、お金が入ってきているということですか？

浅井先生：はい。そうです。毎月、お金が家賃として入ってきてます。

久家：収入が得られるということですか？

浅井先生：はい。そうです。皆さん、このことを知らないだけなんです。

「なぜ今、不動産投資なのか？」ご説明いただいていいですか？

浅井先生：「今なぜ不動産投資なのか？」それは皆さんのほうが良くおわかりなのかなと思います。

コロナで皆さん不安になっていて「会社だけに頼っちゃいけない」と、思っています。

もちろん、コロナの前からなんですけどね。

それが加速して副収入を求めて、いろいろやられてますが、失敗している中で、、、

安定しているのが、不動産投資なんです。

それに気づいてる方が、少しずつ増えています。

なぜなら不動産投資はスキルが要らないので20代、30代、40代、50代、60代の方も成功しています。

不動産投資は、再現性がある投資なんです。

その中でよくある質問がありますのでお答えしますね。

『空き家が増えて人口が減っている日本。そんな中で不動産を購入しても入居者がつかないのではないか？」という質問です。

今、私がお話したように、「空き家は何もしないから、空き家になっている。」のです。

ですから、空き家を購入して、今賃貸している投資家さんが増えてます。

それを観ていて今後、日本から空き家はなくなるのではないかなと、真剣に思ってます。

久家：「空き家」がなくなって欲しいと、思っています。

不動産投資の実例紹介

浅井先生：ここから実例でお伝えいたします。

⑴ 神奈川県の物件（投資額700万円）の例

始めの投資金額は700万円。

これでも、投資金額は大きいほうです。

700万円で購入してリフォームして月11万円で貸す予定です。

この物件は10年間所有したら1200万円賃料が入ってきます。

売却したら、売却益も出ます。

久家：この物件は「家賃で月11万円」で貸せるものですか？

浅井先生：はい。貸せます。

これは「かたい線」で家賃を見てます。

一軒家を買って、それが10年経つと1200万円の収入として入ってくる。

その利益が残って、「＋プラス」さらに790万円の物件が残る。

ですから、10年後その物件が790万円の金額で売れたら、790万円＋1200万円で1990万円！となります。

久家：つまり１０年間で約2000万円のお金が残るってことですか？

浅井先生：はい。もちろん、そこから最初に出したお金はひきますけれども。

久家：管理費とかリフォーム代金とか、経費を引いての手残りの金額ですか？

浅井先生：そうですね。ほとんど経費はかからないので。

つまりこのような不動産物件に投資することで、、、

10年後には、1200万円近いお金が残るのです。

久家：しかもこのお金（家賃）は、借主さんが１０年間、毎月毎月、支払ってくれる！ということですよね。

埼玉の物件（投資額110万円）の例

皆さん、初めは小さな物件で練習物件としては、このぐらいが一番手ごろなんですが、ちょっとボロボロですよね。

埼玉の物件です。

相続で空き家になってしまいました。

お子さんが売りに出したので、こういう場合は、はっきりいって「安くても、早く売りたい」という方が多いです。

この物件は、110万円で購入し、家賃月5万円でお客さんがつきました。

この物件を10年間所有して売却すると、ざっくりですけど500万円くらいの利益になります。

久家：物件の代金も入れて、だいたい500万円ぐらいの利益ですか？

しかも、、、このお金は、借主さんが１０年間、毎月毎月、支払ってくれる！

つまり、「きちんとした不動産手法で投資して、その不動産を持っていたら、お金が増えてしかも資産ができちゃう。」ということですよね。

浅井先生：はい、そうですね。

この物件は、現金で買ったことを想定しているので、110万円で買って、毎月5万円の家賃をもらうと年間で60万。

10年間で600万円ですけれども、そこから経費とか抜くので、約500万円の手残り（現金収入）があるということです。

久家：現金で500万円の貯金するよりも、この方が全然、良いじゃないですか。

今回のこの物件のように110万円で買うことができて、リフォームして、しかも収益が上がる不動産物件なんてあるんですか？

 浅井先生：たくさんあります。一都三県。どこにでもあります^^

まだいっぱい成功事例がありますが、今日は2つに控えておきます。

少子化の日本で失敗しない【日本一わかりやすい不動産投資の始め方】セミナーを開催

9月22日（水）２０：００〜　Zoom会場で、浅井佐知子先生が少子化の日本で失敗しない【日本一わかりやすい不動産投資の始め方】セミナーを開催します。

こちらからお申し込みください！

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第１回（無料）世界一わかりやすい

『失敗しない不動産投資の始め方』セミナー

■ 講師　不動産鑑定士、不動産投資コンサル

浅井佐知子先生

■日時：9月22日　水曜日（20:00〜23:00）

■受講費：無料

■お申し込みはこちら！

https://forms.gle/ycyJPfWVfYMdRmVk9

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最後に、浅井先生からメッセージです。

実例をたくさん皆さんにお伝えしていきますので、絶対に失敗しない不動産投資をして、豊かに皆さんなってくれれば私はすごい幸せです。

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今日は本当にありがとうございました！

では、また！！

久家　邦彦

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今日のテーマは脳から健康になるお話です。

お母さまが認知症になり、今施設に入られている森永さんにお話を伺います。

また、森永さんは介護の仕事を20年間されていました。介護のプロです。

• どんな時、認知症を発見できるのか。
• どうやって認知症を予防できるのか。
• 認知症にならないためには、どうしたらいいのか。

具体的なお話をお聞きしました。

森永さんは介護を何年経験されてきたんですか？

介護の仕事は20年やってきました。

2025年には65歳以上が20％、5人に1人が認知症。2040年には65歳以上の4人に1人、2060年には3人に1人と、どんどん増えていきます。[/char]

※出典・三菱UFJ信託銀行認知症の現状と将来推計から

森永さんのお母さまも認知症で施設に入られてるそうですが、認知症はどんな症状なんですか？

普通は「物忘れがひどい」と想像される方が多いですよね。

でも、それだけでなくて普通の人が持つ感情、相手を気遣う心がだんだん失われていきます。

人間性がどんどん崩壊していく、恐ろし病気だと私は思っています。

お母さまは何年前に認知症を発症されたのですか？

13年前です。

認知症を発見するには、話している言葉を注意深く聞く必要があります。

私の母の場合は、法事がきっかけでした。

よく知っている親戚なのに、その人のことが分からなくなっていたんですね。

顔を見ても「誰だろう？」という状態でした。

私も介護の業界にいたので心配になり、病院で検査をしました。

そこでアルツハイマー型の認知症だと診断されました。

その後、お母さまはどうなったのでしょうか？

すぐに施設に入れるのはかわいそうに思い、在宅で介護することに決めました。

そこから10年ほど、自宅で介護をしました。

3年前にとても介護しきれなくなり、今は施設でお世話になっています。

介護しきれないというのは、どういう状態なのですか？

最初は、家族が頑張って、母が幸せならそれでいいと思っていました。

けれども、母は1人で外出し、転んでケガをしてしまいました。

この状態では母本人も危ないですし、周りに迷惑もかけるので、施設に入れることを決断しました。

当時、お母さまはおいくつだったんですか？

そのときは70代後半でした。

症状が出たのは60代の後半です。

施設に入った後、お母さまにとって良かったことには何がありますか？

私は母の家の近くに一人暮らしをして、そこから介護をしていました。

ですから、普段、母は話す人がいなかったんですね。

施設には職員の方や仲間もいるので、話し相手に困らなくなり、精神的に安定しています。

私たち家族もそばに誰かがいてくれると思うと安心です。

それまでは、仕事中に100回くらい母から電話がかかってきていました。

ほとんどの場合、家族がサポートしていますよね。介護のプロから見ると、どう感じられますか？

家族が介護する姿は美しいように見えますよね。

でも当事者は苦しく、疲弊するだけなんです。

難しい状況になったら、できるだけ施設のお世話になるべきだと思います。

話し相手もいますし、外出したいときも職員さんがついていってくれるので、本人も希望通りの生活が送れていると思います。

家族側にはどんなメリットがありますか？

森永さん：何かあったときに、かけつけなければならない労力。それがなくなることがメリットですね。

でも利用料が気になりますね。1ヵ月でどれくらいかかりますか？

1ヵ月18万円ですね。年間で200万です。

そもそも、認知症にならないことが大切です。[/char]

森永さんは「脳から健康になる」という森田先生のプログラムを受けられていますが、そのプログラムについてはどう思われますか。

私の視点から見ても画期的だと思います。

私自身、プログラムを受けてメタボで体調が悪かったんですが、5か月で体重が10kg減り、そのあと7か月たってもリバウンドなく維持できています。

私は59歳ですが、脳の中もクリアになって、たくさん仕事をこなすこともできています。

講師の森田先生は東大ドクターで、エビデンスもしっかりある方です。認知症で森田先生のプログラムを受けられた方が1ヵ月で歩けるようになった映像がありますが、改善して歩ける例はあるのでしょうか？

普通はありえないですね。信じられません。

歩けるようになった方のさらに6ヵ月たった映像を見ると、スタスタと歩いてます。

しかし、認知症になってからではなく、認知症を予防する。脳から健康になるプログラムを今からするほうがお得ですよね。[/char]

介護のプロの視点から森田先生のプログラムをどのように使われているか、教えていただいてもいいですか？

はい！よろしくお願いします。

次回、脳から健康になるプログラムで認知症を予防したり、改善されている人たちの事例をご紹介していきます。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

森永さん、ありがとうございます。認知症を予防することの大切さがよくわかりました。

森永さんも学んだ『パーフェクト・ブレインヘルス』とは、元東大ドクターである森田敏宏(もりたとしひろ)先生が20年の歳月をかけて開発し、既存の健康法の常識を覆す「脳から健康になる」という、全く新しい概念をもたらした異次元の健康法です。

その効果はすさまじく、パーフェクト・ブレインヘルスによって、健康を取り戻した例を一部ご紹介すると

【Case1：】
●認知症で自力で歩けなった70代女性が、たった6カ月でスタスタ歩けるように！

【Case２：】
●肥満で寝返りもうてなかった131㎏の女性が、1年で65kgのダイエットに成功！

【Case３：】
●「将来歩けなくなる」と医者から宣告された105㎏男性が、30㎏の減量に成功！

など、驚愕の結果を残し続けています！

世の中の健康法の多くって、「それはできれば健康になれるだろうけど、毎日続けるのはとても無理・・・」という方法が多いですよね。

でも、『パーフェクト・ブレインヘルス』の手法は、誰にでも簡単に実践可能な上に、抜群の効果を発揮する理想的な健康法です。

新型コロナウイルスにならないために、1人ひとりが自分の免疫力を高めて、健康にならなければいけない時代。

こういう時代だからこそ、“誰でも”“簡単にできて”“効果抜群”そんな三拍子そろった健康法が、必要ですよね。

今なら期間限定で、『パーフェクト・ブレインヘルス』を学ぶことができるので、今すぐこちらから無料動画を手に入れて下さいね。

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今日は、テレビ会議システムの「Zoom（ズーム)」と‎「Microsoft Teams（マイクロソフトチームズ）」のメリットとデメリットについてお話を伺います。

会社でMicrosoft Teamsを導入して、個人ではZoomを使っている「中原たくみ」さんにお話を伺います。

中原さんは 社員数2000人（本社1300人）規模の建築系の会社に勤務されています。

会社では、「Microsoft Teams」（マイクロソフトチームズ）を活用しています。

中原さんは個人でも事業されていて、個人ではZoom（ズーム）を使っています。

マイクロソフトのチームズの活用方法Teamsを使うメリットは？

「Microsoft Teams」は会議アプリなので、「Zoom」と同じように何人かで会議できます。

チャット、テレビ会議、通話、コラボレーションが 1 つにまとまっているので、ツールを使い分ける必要はありません。

会社では、多くの社員がいるので、ファイルの受け渡しが出来るなど、大変便利な機能があります。

また、「Teams」はマイクロソフトが運営しているので、マイクロソフトのofficeやOutlookなどを使っている方には便利です。

マイクロソフトのアプリと連動できるので、クラウドファイルを共有したり、Outlookのカレンダーと連動できたりします。

「Teams」は無料から使えて、クラウドでいろんな情報を共有できます。

例えばチャットでのやり取りも、「Teams」の中で簡単にできます。

Teamsを使うデメリットは？

マイクロソフトに連動する会議システムなので、多機能すぎて使いづらいですね。

慣れるまでが大変です。

会議のシステムなので、大人数を少人数の小部屋に分けてワークして、元の部屋に戻るみたいなことはできません。

Zoomのブレークアウトルームのような機能がないのです。

だから、セミナーには不向きかもしれません。

中原さんが個人でZoomを使うメリットは？

Zoomは使い方が簡単です。

「使ったことがない」という人にも、すぐに使うことができます。

気軽に使えて、すぐに繋がることが出来るのは重要です。

ゼロからZoom使う人でも、教えたら10分でZoomに参加することが出来ます。

Zoomのデメリットは？

会議システムに特化しているので、ファイルの受け渡しなどの機能はチームズに比べると劣ります。

ファイルは、チャットワークやLINEなど、他の機能で送る必要があります。

まとめ

会社で使用する場合は、マイクロソフトに連動して情報を共有できるので、大人数では多機能なシステムのTeamsが向いていますね。

個人で使う場合は、Zoomのほう方が簡単に使えていいですね。

会社だと何百人の間で共有する必要がありますが、Zoomは一人一人のユーザーさん、お客さまと情報共有する形になります。

個人の場合は、Zoomのように簡単に伝える機能がいいと思います。

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