「日本一分かりやすい不動産投資の教科書1年生」

不動産鑑定士・不動産コンサルタントで人を幸せに、という浅井佐知子先生です。

今日のテーマは「不動産価格の求め方」です。

今、日本の不動産価格は上がっているのか、下がっているのか。

具体的にどんな要因で不動産価格が決められるのか？

どうやって不動産価格を求めていくのか？が分かります。

区分マンションが好調

2020年はコロナ一色の年で不動産価格は下がっていると思われがちですが、実際日本の不動産価格はアベノミクス以降、ずっと上がっています。

特に区分マンションが好調です。

中古マンションの成約単価を見ると、アベノミクス以降ずっと右肩上がりです。

例えば東京23区の新築マンションの平均価格が、バブル期を超えました。

新築が上がるということは中古も上がります。

高齢化が進んでいて、地域によっては人口も減少しつつあるにもかかわらず、新築マンションの価格が上昇しているのは、タワーマンションが建築されたせいだと思います。

バブルのときはタワーマンションはありませんでした。

2000年代に利便性が高いタワーマンションが建てられて、戸建てからマンションに移っている方たちがいると思います。

また土地も上がっているので、日本は不動産が好調です。

不動産は全国どこでも上がっているわけではないけれど、ポイントポイントで上がっています。

「不動産価格を、自分で測定できること」のメリット

どれくらい価値があるのか、どのくらいで売れるのか？

それが自分で分からないと、高値で買ってしまうリスクがあります。

自分で不動産の価格を求められると、相場より安く買うことも可能になります。

高値掴みをしないのがいちばんの目標です。

不動産価格の査定は、簡単にできます。

例えば戸建てがあるとします。

購入して、賃貸として貸し出すことができます。

空き家を買って、賃貸に出します。

いくらで買うのが適正なのか。

最初は250万円で売りに出されていました。

一都三県です。

適正価格を求められるようになると、250万円で売りに出されている物件に110万円で「指値」を入れられるようになります。

建物価格の相場をがいくらなのかは、計算して求めます。

実際にこちらの物件を購入された方は指値で110万円でした。

それも110万円の根拠があります。

そしてリフォームして家賃5万円で貸し出していきます。

そこから経費を引いても月に4～4.5万円ほどの家賃収入があります。

例えば4万円の家賃であれば、10年で480万の利益になります。

ただ中はボロボロなので、リフォームはしました。

リフォーム代をどうするかも勉強です。

お金をかけようと思えばいくらでもかけられますけど、いくらでも節約もできる。

こちらの物件はリフォームに150万くらいかけました。

10年後に売るとしたら350～400万くらいで売れます。

戸建ての場合は古くなっても土地としても売れます。

売却するときに賃貸人がいるまま売れますし、もう一つは更地にして売ることもできます。

「リフォーム」という魔法

いくらで買うかの計算は、必ずできるようになりましょう。

例えば、区分マンションの事例でボロボロのマンションの一部屋がありました。

売り出し価格は150万でした。

購入したのは2年前ですが、今別の部屋が350万円で売りに出されています。

2年前は135万円で指値を入れて購入しました。

そのあと28万円かけてリフォームしました。

こんなに綺麗になります。

クロスも電気も取り替えて、キッチンも綺麗に張り替えて、卒業した新卒の方が入りました。

高く貸すために、こんなふうにモデルルーム化したんですね。

これをステージングといいます。

1～2万くらいのかわいい雑貨をIKEAやニトリで購入してきて、女性向けに飾りました。

ほかは19,000円という部屋もある中、この部屋は27,000＋管理費で30,000円で、同じマンションの中でいちばん高く貸せました。

いちばん先に埋まりました。

これは買ったときから成功しています。

なぜかというと相場よりも安く買ったからです。

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今日のテーマは「世界一優しい不動産投資の教科書1年生」著者の浅井佐知子先生、不動産鑑定士の方にコロナの後の不動産投資はどうなっていくのか？というお話をお聞きしました。

書籍の売上は4万部に近づいてます。

2018年2万部をすぐに達成し、どんどん売れていますが、それ以外にプレジデント、東洋経済など有名な雑誌にも寄稿されています。

さらに日経新聞、テレビでもキャイーン・天野さんや光浦さんと共演されています。

びっくりするくらい不動産投資家たちから人気のある先生です。

コロナのあと、どうなる？

＜結論＞

1. 東京都のマンションは好調、土地に変化はなし
2. REITを含むファンドはホテルと店舗が利回り上昇（価格が下落）
   レジデンスと倉庫（物流）は利回り下落（価格が上昇）
3. 将来は二極化

コロナでも、不動産は下がっていません。

絶好調です。

土地は変化なしですが、下がっていません。

REITを含むファンド系はホテルと店舗がコロナの影響を受けて価格が下落してます。

ということは利回りが上昇しているということです。

レジデンスと倉庫、物流は利回りが下落。価格が上昇しています。

そして将来に関しては二極化すると私は考えています。

東京都の取引件数

2月発表の東京の土地取引件数を見ましょう。

これは月に一度、レインズが発布しているものです。

2011年から記録していますが、2020年緊急事態宣言が出たとき、一気に件数が減っています。

でもそのあとまた上がって、土地の場合は行ったり来たりをずっと繰り返しています。

これは銀行側の事情もあります。

ローンを組む場合は相手と会って話をしますが、宣言中は会えないので件数が減ったという事情もあります。

東京都の土地価格

価格も同じで、2020年5月に一気に価格が下がりました。

ですがその後一気に戻っています。

土地の特徴は、行ったり来たりを繰り返しています。

今の段階で下がっていません。

顕著なのはマンションです。

中古も新築も同じで、新築はほとんど建てられなかったこともありますが、中古も5月にぐっと下がってます。

土地よりも下がっています。でも戻っています。

東京都のマンション価格

マンションの価格は2020年5月にやはり下がりましたが、現在にかけて右肩上がり。現在最高値になっていて、史上最高値を更新している状況です。

2011年のころは、大震災もあり、底辺です。

ここからアベノミクスが始まって。、右肩上がりが始まっています。

いつか下がると私も思っていますが、マンションに関しては下がらないというのが現実です。

不動産投資家調査

「不動産投資家調査」は、10月と4月、年に2回やっています。

機関投資家といえば、プロの方がどういう動きをしてるのか？というグラフです。

利回りが下がっているので、価格が上がっている。

利回りが上がっていると、価格が下がっているということです。

青い線が上がっていますが、これは銀座の店舗です。

利回りが上がっているので、価格が下がっています。

また紫の線も上がっていますが、これは都心のビジネスホテルです。

ですから、この2つがコロナの影響を受けています。

赤い線はマンションワンルームです。

利回りが下がるということは、価格が上がっているということです。

緑の線が倉庫（物流）です。

ネットでものを買う人がいて、倉庫が上がっています。

これで、上がるところと、下がるところが分かったと思います。

つまり、下がってないということです。

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今日のテーマは「世界一分かりやすい不動産投資の教科書」ということで不動産鑑定士の浅井佐知子先生に来ていただきました。

先生は日本経済新聞やプレジテントなど日本でも著名なメディア・経済誌から多数取材され、著書は実売で4万部達成間近の超大ベストセラーになりました。

さらにこの10年以上の間に、1000人以上の生徒に不動産投資を教えています。

今日は具体的に私自身が不動産投資を先生から習い、購入し、利益をあげていくまでを動画を通して順番にお見せしていきます。

空き家が増えている中、なぜ不動産投資なのか？

浅井先生：コロナの前から、世界的に、日本もそうですが不確実な世の中になっています。

リストラもあり会社員の方も大変ですが、個人事業主の方も収入に波があり、良いときと悪いときの差が大きい。

皆さんが感じていることは、ひとつの収入では不安ということです。

コロナを機に、複数の収入源が必要なことを皆さん実感しています。

いつまたコロナみたいなことが起こるか分からないので、思ったらすぐに始める。

早く始めれば始めるほど成功する確率は高くなります。

不動産は長期的な視野で資産形成ができます。

株やＦＸ、仮想通貨などいろいろありますが、トレードで勝ち抜き続けるのは大変だと思います。

数％の人しか成功しない。

それに比べると不動産投資事業は再現性があるので、やり方さえ覚えれば誰でも成功します。

年齢に関係なく誰でも成功するので、今すぐにやるべきだと思っています。

100年以上続く企業が多い理由のひとつ「不動産投資」

久家：私はあるセミナーで、日本で100年以上続いている会社が多いことを知りました。

それには2つ理由があって、ひとつは「不動産投資」。

不動産事業を持ってる会社であること。

もうひとつは、免許を持っている会社であること。

なぜ、不動産投資が長期的に経営が安定するのでしょうか？

また、会社員の方でも、ゼロからできて事業を安定させるために、不動産投資をどうやったらいいのでしょう？

浅井先生：従業員の給料を払えなくなったとき、不動産を売って現金に変えることができます。

実際、そういう社長さんが、たくさんいます。

それで、会社が潰れずにすんだところがあります。

そういう使い方もできます。

久家：コロナになって自分の持っている区分マンションの価値が下がったんじゃないかと思ったら、逆に上がってますよね。

銀座の商業ビルは家賃が下がったとかありますが、値動きはどうなんですか？

浅井先生：区分マンションはアベノミクス以降、ずっと右肩上がりでコロナで1ヵ月くらい下がりましたが、またすぐ戻って最高値を更新しています。

これは区分マンションが人気があることと、区分マンション投資をしたい方が多い。

海外の方たちも日本の不動産を買ってますから、どんどん上がっていきます。

少子化、空き屋問題…　ポイントは「場所を選ぶ」こと

久家：2020年11月の総務省統計局の発表で、人口が減り、空き家が増えてきていることが分かりました。

そんな日本で、なぜ不動産投資なんですか？

本当に利益が出るんですか？

浅井先生：不動産を貸して賃料を得るので、場所を間違えずに入居者さえいれば、利益は入ってきます。

久家：人が減ってるから、不動産投資って逆張りみたいな形になっていませんか。

普通の人には難しいのではないかと思うのですが、、、、

浅井先生：場所を選ぶ必要があります。

全国各地でいえることですが、今後日本は二極化が進んでいます。

住まない地域と住む地域に明確に分かれていくので、住む地域の不動産を探していく必要があります。

それさえ間違えなければ、絶対に失敗しないです。

それが簡単に分かる方法があるのです。

久家：会社員の給料で、不動産投資できるんですか？

最初の初期投資のお金は、どれぐらいからできるんですか？

浅井先生：最初は小さな物件で練習しましょう。

例えば、区分マンションでも100万円台からありますし、戸建も100万円を切るものもあります。

登録免許税などの税金がかかってきますから、だいたい200～300万円くらいあればできます。

久家：今、収益上げている物件を見せてもらていいですか？

浅井先生：こちらは空き家を買って、今リフォーム中の物件です。

これは土地で売っていました。

「古家あり」と書いてありますよね。

「古家有り」で売り出してた、戸建物件です。

――投資される方は、いくらで買ったんですか？

浅井先生：1,000万円といわれていましたが、売れなくて790万まで下がりました。

神奈川県の割と良い場所です。

そこに650万円で指値を入れて、結局700万で購入した物件です。

リフォームして11万円で貸せると業者さんから聞いているので、「確実でしょう」ということです。

久家：この方は現金で購入されたんですか？

浅井先生：現金です。

久家：経費を抜いて、月々いくらくらい利益が上がるものなんですか？

浅井先生：手残りは、大体10万円ぐらいです。

「賃料収入」と「売却益」のダブル収入

久家：月々10万円なら、12ヶ月で1年で120万円。

その120万円が10年経つと、1200万円くらいの利益になりますね？

浅井先生：10年間持ち続けると、1200万円くらいの手残りがあります。

例えば10年後に、いったん売却します。

700万円で買ったものを、1000万円で売却できたとします。

すると買ったときの費用が700万円なので、引けば300万円の利益になりますね。

同額で売れた場合はプラスマイナス0なので、賃料収入だけの利益になります。

なので、1200万円です。

久家：1200万円は部屋を借りてくれる人が払ってくれるので、ほとんどすることはないですよね？

浅井先生：そうなんです。戸建は賃貸が少ないので、出てもすぐ決まるんですね。

例えば10年後に1000万円で売れました。

すると300万の利益が出るので、合計で1400万くらいの利益になります。

月々10万円の利益が出て、12ヶ月で120万円。10年で1,200万円。

そこに700万円の物件が1000万円で売れれば、300万円の利益になります。

100万円くらい税金がかかって、1,400万円になります。

久家：購入した不動産が、10年後に上がることはあるんですか？

浅井先生：それは、相場より安く買うことです。

入り口が大切です。

久家：不動産鑑定士という仕事柄、危ない不動産投資はやらないほうがいいと10年前から先生はいっていますね。

きちんと鑑定士の方に見てもらったら、下がることはないんですか？

浅井先生：普通はそんなに下がりません。

時期的なこともあるので、できれば買うときに相場よりも安く買うことです。

久家：この物件も1,000万を先生がアドバイスして、700万円で買っていますね。

自分だけでやると難しいですよね。

浅井先生：指値を入れる方法もあるので、相場よりも安く買うことは非常に重要です。

相場を知ることも大切です。

これは110万円で買っています。

久家：この家を、丸々110万円で買ったんですか？

浅井先生：はい。埼玉の日本の中では衰退地域です。

埼玉もそうですが、戸建は九州であろうが北海道であろうが、戸建は山の中の一軒家じゃない限り入居者がつきます。

この家は、5万円で借りている人がいます。

リフォームして、綺麗にして住んでいます。

この方は110万円、現金で買っています。

リフォームも最小限にすると、100万円くらいで、できます。

久家：210万初期投資でかかって、月々の利益は賃料の5万円。

税金引いて、手残りはどのくらいですか？

浅井先生：4～4.5万円くらいですかね。

久家：10年で480万円は、家賃収入があるのですね。

210万円を使っていますが、売れれば480万円の利益は出るのでしょうか？。

浅井先生：そうです。安く買っていますから、高く売ればいいのです。

久家：10年後に売るとき、400万円で売れたら5～600万円の利益が出ますね。

その間、労働時間の切り売りをしなくても、お客さんが家賃を払ってくれるから、収入を得ることができる。

浅井先生： こういう物件が複数あると、今度はそこから収入が入ってきて、今度その収入で新しい戸建やマンションを買えます。

雪だるま式に大きくなるイメージです。

みなさん、それで成功してますので、大丈夫です。

久家：実際に空き家を買ってリフォームして収益を上げるところまで、動画撮影したいのですが、教えてもらってもいいですか？

なぜ、この時期に不動産投資なのか。

少子化の空き家が多い日本で、先生に習っていきたいと思います。

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「日本一分かりやすい不動産投資の教科書1年生」の不動産鑑定士・浅井佐知子先生による実戦です。

コロナのあと、少子化の空室が多い日本で、どうやって失敗しない不動産投資をやっていくか？

動画を見れば

1. ロードマップが明確になる
2. ロードマップに沿った戦略を立てることができる

ようになります。

ロードマップをつくるメリット

ロードマップをつくるメリットは、物件探しに迷わなくなることです。

まず自分の資産がどうなってるか？を知ること、それから毎月のお金の流れを知りましょう。

ソフトで簡単に出せるので、どのぐらいのお金を使えるか把握していただきたいです。

そのシートがBS/PLです。

BSは預金口座の現金がどのくらいあるか？

ローンはいくらあるか？

その差額が純資産になることが分かるものです。

純資産がいくらあるか分かると、そのうちどのくらい投資に使えるかが分かります。

おすすめはマネーフォワードさんのようなアプリで把握することです。

皆さんは資産を増やすことを目標にするので、毎月毎年どのくらい資産が増えていくかを把握していくということです。

PLは収入から支出を引いたもの、純利益が把握できるものです。

皆さんはこれから家賃収入を増やしていきます。

自分で仕事をしていると給料や役員報酬が収入に入っていると思いますが、これから不動産を買えば家賃収入が増えていくわけです。

BS/PLを知るのは重要です。

あとは不動産を購入すると収入がどんどん増えていくので、見るのが楽しくなりモチベーションアップにもなります。

ロードマップの作成

どこに向かったらいいか分からないので、目的地を決めます。

例えば不動産事業をやろうと思って、10年で毎月1000万が入ってくる大家さんになろうと思うと目的はいくつかあります。

• 利回りの高い不動産を得る
• 高く売れる不動産を得る
• 仕事をやらなくても収入が入ってきて、自由な時間が取れる

そういうゴール設定をするということです。

10年後のゴールを「毎月1000万の不動産収入を得る」と決めても、今何をしたらいいのか分かりませんよね。

なぜ分からないかというとゴール設定が高すぎるのと、今金額0なのに月々1000万のキャッシュフローは感覚が違います。

だからゴールを細分化します。

フェーズ1、フェーズ2、フェーズ3と分けます。

1. フェーズ1、根
2. フェーズ2、幹
3. フェーズ3、葉

木で例えると分かりやすいです。

最終的には労働収入から資産収入へ。働かなくても収入が入ってくることがゴールでも、そこにいくためには根から生やしていきます。

よく失敗する方がいますが、皆さん「葉」のイメージからいってしまうんです。

根っこが必要です。

月に1000万円を得るような、大きな大きな果実を得るためには根っこが深くなければなりません。

大きな木は、根が深くないと育ちません。

私がお伝えしたいのは、誰でも成功する方法です。

たまたま時代のいいときに買った人は「葉」からいってもいいけれど、私が目指してるのは主婦の方でも60、70代の方でも上手くいく方法です。

目標の設定

できるだけ借金を抑えます。

現金を多くする、短期間で借金を返すイメージです。

それを踏まえた上で、いくら目指しますか？

借金をしてもとりあえず返済する。

たくさん借りても早く返すとか、ちょっと借りる。

ガンガンいかないことです。

一気にたくさん借金してたくさんの物件を買って上手くいく時期もあります。

ただいつでも成功する方法は違います。

• 不動産収入は年間いくらを目指しますか？
• それはいつまでに達成させますか？

を決めます。

それがフェーズ1です。

そのあとロードマップを作成します。

例えば資金500万からのスタートで最初に戸建を現金で買います。

2年目にアパートを買い、3年目にアパートを買います。

文字だけだと分からないのでイメージ付きの写真でつくります。

銀行からある程度お金を借りて、手残りが月々30万円ということです。

0から始めるなら300万円の手元資金は必要です。

100万くらいの戸建にはリフォーム費用や税金がかかります。

フェーズ1で融資を使うかどうかなどは、属性によって異なってきます。

そして次の段階でまたゴールを設定し、それに合わせたロードマップをつくります。

ロードマップは途中で変わっても大丈夫。

イメージすることが大切です。

最後の段階では規模が億になってきます。

銀行からお金を借りて不動産を購入する場合、フェーズによって融資先が異なってきます。

そこが不動産投資の肝です。

最初の1件はできるだけ現金で購入することを目指し、フェーズ2ではできるだけ有利な金利で融資を受けます。

フェーズ3では都銀がメインになり、金利も1％を切るくらいで借りられるようになります。

ロードマップをつくるために、まずはBS/PLでどれくらいの収入があって、いくら支払いがあるか。

どれくらい不動産投資できるかを知ること。

次に10年後のゴール、30年後のゴールを決めること。

そして逆算して段階1、段階2、段階3で月々いくらの利益が欲しいか？を決めます。

→少子化時代の不動産投資についてはこちらから

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こんにちは！『Zoom集客®の学校』の久家邦彦です！

少子化で空き家が増えてる日本で、、、

コロナ時代の今、まったく新しい【安全に不動産投資を始める方法】について、お話させていただきます。

大人氣！書籍「世界一やさしい不動産投資の教科書1年生」（４万部）の著者。

「不動産鑑定士」、「不動産投資家」であり、「不動産投資コンサルタント」！

すでに1000人以上の不動産投資家に、【日本一わかりやすい！失敗しない不動産投資の始め方】を教えてきた！

浅井佐知子先生に、お話を伺います。

＜内容＞は、

• 110万円から不動産投資を始めて、借主さんが１０年間、毎月毎月、家賃を支払ってくれて、10年後、500万円のお金が残る方法です。
• 不動産の家賃（お金）を、借主さんが１０年間、毎月毎月、家賃を支払ってくれて、10年後、1200万円のお金が残る方法です。

具体的に、

• 今なぜ日本で不動産投資を安全にできるのか？
• 失敗しない不動産投資の始め方について、
• 空き家が増えている中でどうやって空き家リスクに対処しているのか？
• 空き家がある人は、どうしたらいいのか？

お聞きしたいと思います。

不動産投資は、最初に大きなお金がかかるのでは？

「不動産投資は、最初に大きなお金がかかるんじゃないか？」

と思ってる方もいると思いますが、、、

コロナ時代の今、まったく新しい【安全に不動産投資を始める方法】について、教えていただきたいと思います。

浅井佐知子先生、よろしくお願いします！

浅井先生：初めて不動産投資される方が多いと思うんですけど、不動産投資はすごい簡単なんですね。

そのことをまず知っていただきたいです。

失敗しないための方法を、何年かずっと皆さんに教えています。

その中で発見した『日本一わかりやすい不動産投資で資産を築く方法』です。

10年前に浅井先生と開催した「不動産投資セミナー」

久家：10年前に浅井佐知子先生と開催した「不動産投資セミナー」についてお話しします。

当時、浅井佐知子先生が不動産鑑定士で一緒に、「不動産投資セミナー」開催したら、浅井佐知子先生がセミナーの参加者に、自分の投資セミナーを売り込むのではなく、反対に「不動産投資は危ないから、安易に始めないほうがいいですよ」と
警告を発していました。

あの時「本当に誠実な先生だな」と感じて、正直びっくりしました。

「・・・」

その後、浅井佐知子先生は5000円ぐらいの「失敗しない！やさしい不動産投資セミナー」から教え始めました。

今までに不動産投資を教えた受講生は、何人くらいになりますか？

浅井：そうですね。

今まで延べで1000人以上は教えてきました。

10年たっている中で、浅井先生もご自身で不動産投資を始めて、今ではちゃんとしたやり方をすれば、不動産投資で大きな失敗はしないと確信されているのですね。

浅井：最初は皆さんが失敗しないようにと思って、セミナーを始めました。

「絶対に失敗してほしくない」と。そういう気持ちでお話してましたが、途中から皆さんをフォローしてる中で、「これさえあれば絶対に失敗しないという方法」を見つけたんです。

私自身もそれを発見したので、安心して自分で買っています。

「買う」とは、ご自身で「不動産を買っている」ということですか？

浅井：はい。不動産を買って、不動産投資をしております。

失敗しない「最新の不動産投資の手法」を教える浅井佐知子先生とは？

久家：浅井さん自身も、不動産投資の実業家になられたのですね。

今回、お伝えいただきたいことは、

• なぜこの空き家が増えている少子化の日本で、2021年に不動産をしたほうがいいのか。
• 空き家があると、普通は安く不動産会社に頼んで終わりだと思うんです。
• もうひとつはお金ないから不動産投資ができないと思ってる人に、そうじゃないんですと。いくらからできるのか？とか、

そういう話をしてほしいんです。

浅井佐知子先生が出版した本は、『世界一やさしい不動産投資の教科書1年生』というタイトルで出版して、すでに「4万部」売れて、不動産投資の本では、驚くほど大ベストセラーになっています。

不動投資の本で4万部というのは、めったにない売れ行きです。

しかも女性の不動産鑑定士で、ご自身も不動産投資家です。

さらに少子化が進むこの日本で、失敗しない「最新の不動産投資の手法」を教えられる人はまずいません。

浅井佐知子先生は、有名な経済誌、日経新聞とか東洋経済、オーナー経営者が読んでる雑誌プレジデントからも取材をうけていてものすごい実績があります。

ここから、浅井佐知子先生に、

• • なぜ今、コロナ時代に少子化の日本で、不動産投資なのか？
  • 不動産投資は、ある手法で進めれば大きな失敗をしないと言い切る理由！
  • 不動産投資の「空室対策」や「リスク対策」
  • 不動産投資は、いくらの資金から始められるのか？

についてお聴きしてまいります。

「空室」はなぜ「空室なのか」？

浅井：「空室」が今、問題になってますよね。

では「空室」はなぜ「空室なのか」ご存知ですか？

空室というか「空き家」ですね。

久家：親が亡くなったあと誰も住まないからです。

例えば、子どもたちは自分たちで他の場所に住んでいて、親の住んでいた家を何にもしないから「空き家」になるのですか？

浅井先生：そのとおりです。

所有者の方とか、親から引き継いだ人は、「どうしたらいいか」分からないだけなんです。

だから、空き家が増えてるんですが、これ実は宝ものなんです。

いくらでも賃貸で入居者がつきます。

「借りたい人」が需要と供給で多いのに、戸建て賃貸は少ないのです。

ここに「気づいてるか」「気付いてないか」です。

「空き家は、貸せば、空き家じゃなくなる」のです

空き家の需要は「東京」とか「大阪」など、大都市だけの話じゃないんですか？

浅井先生：違います。 北海道から九州まで、沖縄ももちろんそうです。

私の生徒さんは、九州の田舎のほうで親が亡くなって、そのまんまになってた空き家を私がお伝えした方法で賃貸に出して。今、毎月6万円で貸してます。

久家：毎月、家賃収入として、お金が入ってきているということですか？

浅井先生：はい。そうです。毎月、お金が家賃として入ってきてます。

久家：収入が得られるということですか？

浅井先生：はい。そうです。皆さん、このことを知らないだけなんです。

「なぜ今、不動産投資なのか？」ご説明いただいていいですか？

浅井先生：「今なぜ不動産投資なのか？」それは皆さんのほうが良くおわかりなのかなと思います。

コロナで皆さん不安になっていて「会社だけに頼っちゃいけない」と、思っています。

もちろん、コロナの前からなんですけどね。

それが加速して副収入を求めて、いろいろやられてますが、失敗している中で、、、

安定しているのが、不動産投資なんです。

それに気づいてる方が、少しずつ増えています。

なぜなら不動産投資はスキルが要らないので20代、30代、40代、50代、60代の方も成功しています。

不動産投資は、再現性がある投資なんです。

その中でよくある質問がありますのでお答えしますね。

『空き家が増えて人口が減っている日本。そんな中で不動産を購入しても入居者がつかないのではないか？」という質問です。

今、私がお話したように、「空き家は何もしないから、空き家になっている。」のです。

ですから、空き家を購入して、今賃貸している投資家さんが増えてます。

それを観ていて今後、日本から空き家はなくなるのではないかなと、真剣に思ってます。

久家：「空き家」がなくなって欲しいと、思っています。

不動産投資の実例紹介

浅井先生：ここから実例でお伝えいたします。

⑴ 神奈川県の物件（投資額700万円）の例

始めの投資金額は700万円。

これでも、投資金額は大きいほうです。

700万円で購入してリフォームして月11万円で貸す予定です。

この物件は10年間所有したら1200万円賃料が入ってきます。

売却したら、売却益も出ます。

久家：この物件は「家賃で月11万円」で貸せるものですか？

浅井先生：はい。貸せます。

これは「かたい線」で家賃を見てます。

一軒家を買って、それが10年経つと1200万円の収入として入ってくる。

その利益が残って、「＋プラス」さらに790万円の物件が残る。

ですから、10年後その物件が790万円の金額で売れたら、790万円＋1200万円で1990万円！となります。

久家：つまり１０年間で約2000万円のお金が残るってことですか？

浅井先生：はい。もちろん、そこから最初に出したお金はひきますけれども。

久家：管理費とかリフォーム代金とか、経費を引いての手残りの金額ですか？

浅井先生：そうですね。ほとんど経費はかからないので。

つまりこのような不動産物件に投資することで、、、

10年後には、1200万円近いお金が残るのです。

久家：しかもこのお金（家賃）は、借主さんが１０年間、毎月毎月、支払ってくれる！ということですよね。

埼玉の物件（投資額110万円）の例

皆さん、初めは小さな物件で練習物件としては、このぐらいが一番手ごろなんですが、ちょっとボロボロですよね。

埼玉の物件です。

相続で空き家になってしまいました。

お子さんが売りに出したので、こういう場合は、はっきりいって「安くても、早く売りたい」という方が多いです。

この物件は、110万円で購入し、家賃月5万円でお客さんがつきました。

この物件を10年間所有して売却すると、ざっくりですけど500万円くらいの利益になります。

久家：物件の代金も入れて、だいたい500万円ぐらいの利益ですか？

しかも、、、このお金は、借主さんが１０年間、毎月毎月、支払ってくれる！

つまり、「きちんとした不動産手法で投資して、その不動産を持っていたら、お金が増えてしかも資産ができちゃう。」ということですよね。

浅井先生：はい、そうですね。

この物件は、現金で買ったことを想定しているので、110万円で買って、毎月5万円の家賃をもらうと年間で60万。

10年間で600万円ですけれども、そこから経費とか抜くので、約500万円の手残り（現金収入）があるということです。

久家：現金で500万円の貯金するよりも、この方が全然、良いじゃないですか。

今回のこの物件のように110万円で買うことができて、リフォームして、しかも収益が上がる不動産物件なんてあるんですか？

 浅井先生：たくさんあります。一都三県。どこにでもあります^^

まだいっぱい成功事例がありますが、今日は2つに控えておきます。

少子化の日本で失敗しない【日本一わかりやすい不動産投資の始め方】セミナーを開催

9月22日（水）２０：００〜　Zoom会場で、浅井佐知子先生が少子化の日本で失敗しない【日本一わかりやすい不動産投資の始め方】セミナーを開催します。

こちらからお申し込みください！

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第１回（無料）世界一わかりやすい

『失敗しない不動産投資の始め方』セミナー

■ 講師　不動産鑑定士、不動産投資コンサル

浅井佐知子先生

■日時：9月22日　水曜日（20:00〜23:00）

■受講費：無料

■お申し込みはこちら！

https://forms.gle/ycyJPfWVfYMdRmVk9

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最後に、浅井先生からメッセージです。

実例をたくさん皆さんにお伝えしていきますので、絶対に失敗しない不動産投資をして、豊かに皆さんなってくれれば私はすごい幸せです。

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今日は本当にありがとうございました！

では、また！！

久家　邦彦

The post 少子化、空き家が増えてる日本で【安全に不動産投資を始める方法】 first appeared on 集客苦手でも30～50人を安定集客｜ZOOM集客®の学校.