今日のテーマはアパートの不動産投資。一軒家の不動産投資。

区分マンションの不動産投資の種類別の長所と短所を教えていただきます。

なぜ、それぞれの長所と短所を知っておいたほうがいいのか？

不動産投資には、それぞれに長所と短所があります。

例えばアパートを買いたいと思っても、まだ買えない方がいます。

では、どういう人が買えないのか？を知っておく必要があります。

自分は何から買えば良いのだろう？を自身の属性から判断していく必要があります。

そのためには不動産それぞれの長所と短所を知って、自分に合っているのか？買えるのか？を把握しておく必要があります。

何もやったことがない状態で一気に大きな物件買ってしまうと、ストレスを感じる方がいます。

だから購入して、一緒に成長していくことが大切です。

物件と一緒に成長していく、イメージを持ちましょう。

最初にアパートを買って、そのあとに欠点やリスクを知ってしまうこと、それがリスクになってしまいます。

一棟アパートのメリット・デメリットとは？

メリット

アパートの一番の長所は、規模を拡大したいときに時間がからないことです。

例えば区分マンションで、年収1億を目指すとします。

すると、いくつマンションを買わなければいけないでしょうか。

規模を拡大したい方は、アパートを狙っていくと、早く規模を拡大できます。

それから、アパートは融資を活用できます。

区分マンションや戸建ても融資を活用できますが、その場合は活用できる銀行が決まってしまいます。

アパートの融資は金利が低く、大きな金額を貸してもらいやすいのです。

その中から自分の属性にあった所を選ぶ方法ができるので、融資を上手く活用するなら、アパートがぴったりです。

アパートは部屋数が多いので、例えば10室あって1部屋空室になっても、ほか9室からの賃料が入ってきます。

区分マンションや戸建だと1つなので、空室になるともう賃料が入ってこなくなります。

デメリット

ただ、短所もあります。

場所の選定を間違えると、空室リスクが高まります。

全然ニーズがないところに買ってしまう、間取りの選定を間違えると、募集しても空室が埋まりません。

1箇所に何部屋もありますから、全部空室になっている大家さんもいます。

融資を引いているので、銀行にお金を返済できなくなり、空室リスクが高まります。

先ほど規模が大きいからどんどん増やせるといいましたが、場所の選定を失敗するとこのように大きな損失を被ってしまいます。

そして、自殺や他殺のリスクもあります。

自然死はそれほど問題にならなりませんが、孤独死でしばらく発見されない場合は告知義務があり、1棟全体に被害が及ぶこともあります。

ただし、火災保険の特約で金銭的な面は、保証されます。

事故物件は処理にお金がかかりますが処理費もでますし、しばらく募集できない空室期間への補償もあるので、保険には必ず入っておく必要があります。

これで、リスクをカバーします。

ただ事故物件を全然気にしない人もいるので、賃料を少し安くして貸してあげることができます。

それを何年か続けると、告知義務もなくなるので、そのためにアパートをやめることはないです。

私も6年以上をスクールやってますが、一度もこういう物件に当たったことがないです。

アパート不動産投資は、どんな人におすすめですか？

規模拡大をしたい人、金融機関から融資を引ける人です。

融資を引くと、1割から3割ぐらい頭金を払うことになります。

例えば1億円のアパート買ったとき、1割は300万円、3割は900万円です。

また、仲介手数料も払うため、まとまったお金が必要です。

購入時のチェックポイントは？

アパート買うときに、特にチェックしてもらいたいポイントは、地域と建物です。

地方になると距離は関係ありませんが、一般的に駅からの距離は重要です。

あとは利便性です。

近くにスーパーがあるか、ファミリーの場合は小学校があるか、あとは賃貸付の難易度です。

これは業者さんに実際ヒアリングをします。

そして、建物の修繕状況と間取りです。

賃貸付けの難易度に関係しますが、

• 賃貸付しやすい間取りかどうか。
• 各部屋の賃料がどのぐらいなのか？
• 空室があるのか？

もチェックしておく必要があります。

そして、最後に道路付けです。

どういう道路に面しているのかです。

物件チェックシート

私が生徒さんたちに渡している「チェックポイント表」があります。

自分一人だと分からないので、機械的にチェックできるようになっています。

その表でチェックしていくと、漏れがなくなります。

会員さんの事例「メゾネット」

2021年の春、生徒さんが国立のメゾネットを買いました。

この方はそれまで区分マンションを買っていましたが、個数が増えないということで買いました。

3室の長屋です。

今は満室稼働で、利回り的には8％くらい。

ほぼ土地の値段で買っている、お買い得な物件でした。

元々の価格の2割引きぐらいで4000万円くらいで、購入しています。

1部屋9万の家賃で、3部屋なので27万円。

そこから経費を引いて23万円程度の収入が、毎月入ってきます。

その方の性格、資金力によってどんな不動産を選ぶかが変わってきます。

自分が何を買っていくか？を考えたとき、それぞれの長所と短所を把握した上で、ロードマップを作成することが重要です。

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Zoomの有料アカウント（プロアカウント）の４つのポイントとして、

１．Zoomのプロアカウントのデメリットとメリットについて

２．プロアカウントの切り替えタイミングについて

３．次にプロアカウントの料金について

４．Zoomのプロアカウント設定方法について

解説していきます。

１．Zoomのプロアカウントのメリットとデメリットについて

Zoomの有料アカウント（プロアカウント）は、無料アカウントと比較するとわかりやすいです。

有料アカウント（プロアカウント）と、無料アカウントではいろんな違いがあります。

主な違いは、４つあります。

１．参加できる人数

２．共同ホストの機能

３．クラウドレコーディング

４．時間制限

参加できる人数

無料アカウントは参加者１００人まで。

有料アカウント（プロアカウント）は１００名以上も参加可能です。

オンラインで１００名以上集まるイベントはなかなかありませんが、

フェスティバルやオンラインフェスティバル、学校（スクール）などは、１００名以上で使う可能性があります。

共同ホストについて

共同ホストは、ホストとほとんど同じ機能を使える人の事を言います。

「ホスト」が使える機能となる、参加者の人の音声をミュートにしたり、動画を録画することが「共同ホスト」になるとできるようになります。　

このように、Zoomの基本操作の上で、ホストとほとんど同じ機能・権利を持つことができる権限を「共同ホスト」といいます。

共同ホストは無料アカウントでは、設定ができません。

有料アカウントから使える機能です。

共同ホストが使えることで、セミナーを円滑に進めることができます。

ホストの人がセミナー講師をする場合、講師の人がセミナーをしている間、共同ホストの人に参加者の管理をしてもらうことで、セミナーの円滑化に貢献できます。

有料アカウントに変えたら、共同ホストの権限を是非活用してください。

「クラウドレコーディング」について

クラウドレコーディングについてですが、

Zoomでは動画の収録方法は２種類あります。

１つがローカル記録と、もう１つがクラウド記録ですね。

「ローカル記録」っていうのは、録画した動画をこのZoomを立ち上げているパソコン本体に記録するものがローカル記録です。

「クラウド記録」っていうのは、オンライン上にZoomの録画動画を残しておくというものがクラウド記録になります。

クラウド記録はクラウドレコーディングの意味と同じですね。

クラウド記録なんですけど、プロアカウントの時はそもそもありません。

有料アカウントから使える機能になります。

有料アカウントのグレードとか追加金を払うか払わないかによって、クラウド上にインターネット上に保存できるデータの要領って変わってきます。

基本的にプロアカウントに変えるとはじめからいくつかデータの要領っていうのがついているので、活用してください。 

クラウドレコーディングの容量はとても少ないので、使っちゃうとすぐいっぱいになります。

例えば、基本的にローカル記録を使い、パソコン本体に動画を残して、

何か不測の事態で（例えば外でZoomをしてスマートフォンとかでZoomをしているとスマートフォンはねスマホ本体に動画を残すってことができないので）クラウド上にレコーディングにするなどの使い分けができます。

「時間制限」について

有料アカウントと無料アカウントの一番大きな違いです。

この時間制限を外すために有料アカウント（プロアカウント）に変える方もいらっしゃいます。

無料アカウントの場合は１対１の対話の時のみ時間無制限です。

1対1の対話とは、ホストと参加者ひとり、これが1対1です。

この時だけは時間無制限です。ふたりで話す時は何時間でも使えます。

ただ、参加者が３名以上の場合、ホストと参加者ふたりで合計３名の場合は、４０分の時間制限がかかります。

４０分過ぎると、Zoomが強制的に閉じてしまいます。

「あと１０分くらいで閉じますよ」という案内もなく閉じますので、３名以上で使う時には使いずらい可能性があります。

有料アカウントについては、人数に関わらず時間無制限で使えます。

有料アカウント（プロアカウント）のデメリットについては費用がかかる点です。

無料アカウントの場合は無料で使えるのがメリットです。

有料アカウント（プロアカウント）の切り替えタイミングについて

アカウントはいつ切り替えると良いのでしょうか？

切り替えタイミングの目安ですが、おススメしているのは有料で何かセッションする時に有料アカウント（プロアカウント）に変えられたらどうですか？とおススメしています。

有料アカウントは、無料よりも使える機能が増えますので安心して使うことができます。

その安心料としてもお金を頂いてセッションとかセミナーをする時には機能が充実した有料アカウント（プロアカウント）に変えてみてはいかがでしょうか？

また、４０分以上のセッションやセミナーをするとき、時間無制限はすごく安心です。

３０分のセミナーで別にいいかなと思っていても、延長すると４０分はすぐに経過してしまいます。

４０分以上になりそうだな時は事前に有料に切り替えても良いと思います。

共同ホストのサポートを利用してセミナーを開催する時、参加者が２・３人のセミナーでは共同ホストがいなくても大丈夫なのですが、８人、９人、それ以上のセミナーになった時には共同ホストがいるとセミナー講師の人も安心してセミナーに集中できます。

サポートの人がいるだけですごく安心できますので、そういった時には共同ホストを使えるようにプロアカウントに切り替えてみてはいかがでしょうか。

私が一番おススメしているのは、無料アカウントで基本操作を練習しマスターしてから、有料アカウント（プロアカウント）に切り替えることです。

基本操作については有料アカウント（プロアカウント）も、無料アカウントもほとんど変わりません。

基本操作をまず無料でZoomを使い倒して練習し倒してからプロアカウントに切り替えても遅くないと思います。

ITが得意な人は、だいたい１回２回練習するだけで使えるようになれます。

ITが苦手な方もね１０回くらいやれば、十分基本操作は使えるようになります。

「プロアカウントの料金」について

Zoomの有料アカウント（プロアカウント）の金額の前に支払い方法についてですが、Zoomは基本的にアメリカで開発されたアプリでいまだにドル払いの支払い方法です。ドルでお金を支払わなくてはいけません。

したがって、銀行振り込みで「円」で入金することができません。

「支払い方法」は基本的に『クレジットカード』もしくは『ペイパル』このどちらかになります。

ペイパルも事前にクレジットカードをペイパルに登録する必要があるので、Zoomはもうクレジットカード払いで認識していただければ大丈夫です。

次に「料金」についてですが、料金はアカウントによっても異なってきます。

私が一番おすすめしているこのプロアカウントは月々＄14.99の料金です。

年払いだともう少し安くなりますので、また年払いについては後程お話しますね。

よく、最初から「ビジネス」アカウント、「企業」アカウントに変えたいという方もいるのですが、基本的にこの「ビジネス」アカウント・

「企業」アカウントっていうのはチームでなにかされるときに使われるアカウントです。

プロアカウントは、個人で使うのは十分すぎるくらい機能が充実しています。

プロアカウントである程度使い慣れておいて、ビジネスアカウントに変えるというのがおススメです。

どうしてもね、ビジネスアカウントからはじめてみたいよ、という場合には月払い料金でまず参加してみて、ある程度慣れたらプロアカウントでも大丈夫だな、、という時にはグレードダウンしていただくのも良いかと思います。

「アカウントの取得方法」について

はじめに、Zoomの公式サイトにアクセスします。

httts.//Zoom.us←公式サイトURLです。

すでに無料アカウントを取得されている場合、そのまま無料アカウントでサインインをします。

無料アカウントでサインイン後、プロアカウントに切り替えてみます。

左上の「計画と価格設定」というところをクリックします。

プロアカウントを取得していくという形で手続きしていきます。

「今すぐ購入」という場所を押しますね。

ここで「年払い」「月払い」を決める事ができます。

「年払い」はひと月あたりに換算すると約$12.49のお支払いになります。

支払い金額は、月払いの10倍の約$149.90です。

年払いにすると、約2か月分安くなるイメージです。

今の日本円のレート（1円＝110円換算）だとだいたい16,000円前後かなと思います。

選択したら「続ける」を押します。

名前には「姓」と「名」と書いていますが、会社でなければ空欄で大丈夫です。

その場合は従業員人数は自分だけ、自身のみと入れていきます。

住所の詳細を入れる前に、まず国名を「日本」で選択します。

すると、日本の住所の入力表示に切り替わります。

正しい住所を入れてください。

次は、支払い方法です。

クレジットカードとペイパル、選ぶことができます。

クレジットカードの場合クレジットカードの名前入れてください。

カード番号などを入力し、そのまま「サービス規約に同意します」で「今すぐアップグレード」と押していただくと、クレジットカードの場合はすぐに引き落としがかかって使えるようになります。

ペイパルの場合は同じように「サービス規約に同意します」をクリックして、チェックすると「今すぐアップグレード」って押すとペイパルの支払いページに飛びます。

ここで支払い設定をすればプロアカウントに変更完了です。

まとめ

はい、いかがでしたでしょうか。

プロアカウントのメリットデメリット、概要と取得方法についてお話させていただきました。

プロアカウントを活用したいと思って切り替えられるのももちろんOKですが、無料アカウントをある程度使い倒してからプロアカウントの変えてみようというのもオススメです。

ご自身の、一番活動しやすい形でZoomを活かしていただければと思います。

★2020年度版のZoomの使い方記事ができました！！

＞＞『Zoomの無料アカウント取得方法』2020年版Zoom使い方①（在宅ワークWEB会議システム）

＞＞Zoom「無料」「有料」アカウントの違い！2020年版Zoom使い方⑥（在宅ワークWEB会議システム）

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